Банкротство Застройщика

 Современные реалии на отечественных просторах таковы, что ни один из Застройщиков не может быть уверен, что в один прекрасный момент не наступит крах его детища – разорение (банкротство). В таких ситуациях печальные последствия наступают не только для них самих, но и Дольщиков, Кредиторов. 

 В юриспруденции, под термином банкротство понимается ситуация, когда исходя из сложившихся финансовых обстоятельств, лицо не может выполнять возложенные на него долговые обязательства. 

 

Признаки банкротства Застройщиков

 Делами по банкротству занимаются арбитражные суды. Для того чтобы началась процедура признания Застройщика несостоятельным, необходимо наличие определенных признаков, отраженных в законодательстве. К таковым относятся:

  1. Сумма долга. Если речь идет о простом гражданине, то эта сумма должна превышать 10 000 рублей. Что касается юридических лиц, то эта цифра намного больше, и она начинается с 100 000 рублей. Обратите внимание, что названый показатель относится к долгам не перед одним лицом, а исходит из общего размера долга. Другими словами, если для строительной компании общая сумма долга в совокупности перед всеми лицами составляет 99 тысяч рублей, то ставить вопрос о признании такого Застройщика банкротом нецелесообразно, суд даже не начнет рассмотрение по иску.
  2. Просрочки по платежам. Законом установлен трехмесячный срок по истечение которого кредитор наделяется правом обращения в суд для инициации процедуры банкротства.
  3. Невозможность взыскать долг. Тут так же, как и в предыдущей ситуации, законодателем установлен срок, он составляет 30 дней. Если в течение указанного времени невозможно взыскать долг, можно вести речь о несостоятельности лица.

 

Действия Дольщиков при банкротстве Застройщиков

 Всех Дольщиков интересует вопрос: Что делать, как себя вести, когда Застройщик признан судом банкротом? Покупатели недвижимости в новостройке желают либо вернуть обратно свои денежные средства, уплаченные ранее Застройщику, либо получить в свою собственность квартиру. 

 Существует несколько вариантов, которые могут использовать Дольщики. Ниже остановимся на одном из них, а именно на включение претензии в реестр кредиторов. 

Порядок действий:

  • Дольщику необходимо написать соответствующее заявление, чтобы его требования были включены в реестр кредиторов. Помимо самого заявления к нему потребуется приобщить подтверждающие документы о своем статусе и выполнении со своей стороны обязательств, т.е. перечисления денежных средств в адрес Застройщика.
  • Весь пакет документов направляется конкурсному управляющему. На этом заострите внимание! Документы передаются не в Арбитражный суд, а непосредственно конкурсному управляющему!
  • Управляющий рассматривает полученные документы и принимает решение о включении требований в названый реестр, либо отклоняет. В последнем случае, чтобы добиться включения в реестр требований, необходимо будет обжаловать его решение в Арбитражном суде.
  • После этого Покупатель получает обратно свои денежные средства или квартиру в новостройке.

 

Заявление

 Если по решению суда Застройщик был признан банкротом, то у Дольщика есть три месяца на подготовку и направление заявления в адрес конкурсного управляющего со всеми необходимыми документами. Течение срока начинается с даты, когда Покупатель недвижимости получил уведомление о признании Застройщика банкротом. Дольщик наделяется правом, исходя из ситуации, потребовать:

  1. Передать ему купленную квартиру в новостройке. Но это логично делать, когда дом уже достроен.
  2. В том случае, когда дом не построен, говорить о передаче ему в собственность недвижимости нецелесообразно. Тут необходимо заявлять требования о возврате денежных средств, уплаченных за квартиру. 

 Конкурсному управляющему предоставляется 30 дней для рассмотрения полученного требования. В течение этого времени, изучив все представленные документы, он принимает одно из нижеследующих решений:

  1. признать требования Дольщика обоснованными и включить их в реестр кредиторов;
  2. включить в неполном объеме сумму долга;
  3. отказать в требовании, если будет установлено, что претензия Покупателем не обоснована.

 После принятия решения, соответствующее уведомление направляется в адрес заявителя. Бывают ситуации, когда в требовании Дольщика отказывают. Как уже говорилось ранее, обжаловать такое решение Покупатель может путем обращения в Арбитражный суд. 

 После принятия положительного решения по требованию Дольщика, он наделяется статусом конкурсного кредитора и принимает участие в собраниях. На собрании могут быть приняты различные решения относительно долговых обязательств Застройщика. К примеру:

  1. Чтобы получить в собственность квартиру, конкурсные кредиторы могут принять решение о погашении долговых обязательств путем передачи им жилых помещений. 
  2. Если строительные работы не завершены, то обращаться в суд за просьбой передачи им данного объекта. В такой ситуации им потребуется создать свой ЖСК. После создания, они наделяются всеми правами Застройщика на проведение строительных работ. Также вопрос решается относительно земельного участка, на котором располагается новостройка, он может быть передан в аренду или собственность. 
  3. В тех случаях, когда вышеназванные решения не были приняты конкурсными кредиторами, конкурсный управляющий, из имеющихся у Должника денежных средств, производит расчеты с Дольщиками.

 

Вывод

 Большинство наших соотечественников, попав в ситуацию банкротства Застройщика, теряется и не знает, что делать. Не нужно сдаваться. Обращайтесь в нашу специализированную компанию. 

 Мы долгое время оказывает различные юридические услуги и одним из направлений деятельности, является оказание помощи Дольщикам при банкротстве Застройщика. 

 За время своей работы мы досконально изучили это направление деятельности и с уверенностью можем сказать, что Ваши интересы будут соблюдены в полном объеме в соответствии с законодательством. 

 

Поделиться