Определение порядка пользования

   Далеко не всегда каждый из Наследников получает в свою собственность цельное имущество, к примеру, дом или квартиру. Как правило, в долевую собственность, они вступают относительно недвижимого имущества умершего владельца. Здесь и возникает вопрос об определении порядка пользования такими объектами недвижимости. Когда между родней хорошие отношения, они могут самостоятельно определить порядок пользования. Но, как показывает практика, все чаще для разрешения спорной ситуации они обращаются с исковым заявлением в суд, в соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса.

Совместное пользование долевым имуществом, доставшимся по наследству

   Все наследники долевого имущества наделяются правом обратиться к другим, с целью передать в их управление унаследованную долю имущества. Как усматривается из правовой нормы, закрепленной в ст. 1152 ГК, данное право появляется у всех Наследников с момента открытия наследства. Помимо этого, закон не требует обязательного вступления в право наследства и его регистрации. Если говорить о частном жилом доме, то соблюсти эту процедуру вполне реально. Трудности возникают именно с квартирами. Технически выполнить данную процедуру практически нереально, поскольку в долевую собственность переходят не только жилые, но и подсобные помещения. В этом случае порядок пользования определяется через суд.

Определения порядка пользования долевым имуществом в судебном порядке

   Обратите особое внимание, что только собственники имущества обладают правом обратиться в суд для определения порядка пользования им. При подготовке иска в суд, в нем необходимо отразить следующую информацию:

   1. Наименование суда, куда будет направлен иск на рассмотрение. Данная категория дел подсудна городским и районным судам.

   2. Полные данные сторон спора (Ф.И.О. Истца, адрес проживания, контактные данные. То же самое в отношении Ответчика. В том случае если на иждивении у Заявителя имеются несовершеннолетние лица, возраст которых не достиг 14 лет, в обязательном порядке отразите данный факт. При таких обстоятельствах в дальнейшем указываем в заявлении, что действуем за себя и в интересах малолетнего).

   3. Сведения об объекте недвижимости, для которого требуется определить порядок пользования, а именно:

    3.1 точный адрес с указанием номера, под которым она была зарегистрирована в кадастре;

    3.2 общая площадь объекта с отдельным указанием площади каждой комнаты, подсобных помещений, планировка, имеется ли в квартире проходные комнаты и т.д.;

    3.3 площадь, которую по наследству получил Истец и Ответчик.

   4. Требования к суду по определению порядка пользования недвижимым объектом. К примеру, двухкомнатная квартира. Здесь можно указать, что Вы имеете беспрепятственно пользоваться одной комнатой, и аналогичные права появляются у Ответчика относительно второй комнаты.

   5. дата и подпись Истца;

   6. приложение: перечень документов, которые направляются вместе с иском на рассмотрение суда.

   Суд, при рассмотрении спора будет принимать во внимание, какой фактический порядок пользования объектом недвижимости существовал на момент подачи иска. Кроме того во внимание будет приниматься следующая информация:

  • размер каждой доли Истца и Ответчика в спорном объекте;
  • планировка;
  • состав семьи каждой из сторон;
  • имеются ли серьезные заболевания у сторон, а равно их близких родственников, проживающих с ними совместно;
  • имеется ли другое жилье у Заявителя и Ответчика.

   В некоторых случаях, если одно из сторон заявит соответствующее ходатайство, суд может назначить проведение экспертизы. В ходе проведения экспертизы судебный эксперт изучает техническую документацию по объекту, обследует помещения. Собрав всю необходимую информацию, используя специальную методику, дает заключение, имеется ли возможность совместного использования, например, квартиры обеими сторонами или нет. Если таковая возможность имеется, то предлагает оптимальный вариант.

   Далеко не всегда имеется возможность идеально выделить доли в недвижимости для пользования каждой из сторон. При наступлении таких обстоятельств, суд руководствуется правовой нормой, закрепленной в ст. 247ГК и определяет выплатить денежную компенсацию стороне, чья доля меньше.

   Еще один немаловажный нюанс, о котором нужно помнить. Решение суда по определению порядка пользования прекращает свою юридическую силу в случае смены собственника и если новый Наследник продает свою долю в общем имуществе.

   Самостоятельно решить в судебном порядке подобного рода спор весьма сложно. Тут даже не помогут общие юридические познания. При рассмотрении таких дел возникает множество подводных камней, препятствий, которые необходимо устранять. Если Вы столкнулись с определением порядка пользования долевым объектом, обращайтесь к нашим юристам.

  Мы:

  1. простыми словами разъясним нормы действующего жилищного и гражданского законодательства;
  2. проведем детальный анализ сложившегося спора, изучим всю имеющуюся документальную базу и определим риски;
  3. определимся с тактикой поведения в суде;
  4. подготовим необходимую документацию;
  5. перед обращением в суд с исковым заявлением постараемся мирным путем урегулировать конфликт - подписание сторонами мирного соглашения;
  6. сделаем все возможное в суде, чтобы с максимальной выгодой отстоять интересы своего клиента.

 

Поделиться

E-COMMERCE Black-20

Задать вопрос юристу: