Оспаривание увеличения площади

 В последнее время участились споры между Застройщиками и покупателями квартир в новостройках относительно их площади. Как показывает практика, довольно часто в ДДУ указывается одна площадь, а реально она может быть меньше или больше. Если площадь оказалась меньше, покупателей интересует вопрос, связанный с возвратом переплаченных денег. Если же наоборот, она оказалась больше, Девелоперы желают получить с Дольщиков дополнительные денежные средства. 

 В этой статье остановимся на вопросе, связанном с увеличением площади приобретаемой недвижимости.

 

Доплаты за лишние метры

 Если между сторонами ДДУ возник конфликт относительно излишней площади, то, на первоначальном этапе необходимо обратиться непосредственно к тексту договора. 

 Нередко, на практике, в тексте ДДУ Застройщики изначально закладывают возможность изменения стоимости. При наличии такого пункта Девелопер имеет законное основания требовать у покупателя заключить с ним дополнительное соглашение по изменению стоимости приобретаемой недвижимости. После подписания на Дольщика возлагается обязанность произвести доплату. 

 В том случае, когда между сторонами договора дополнительное соглашение не было заключено, Застройщик не вправе требовать доплаты. Такой подход вытекает из требования ст. 310 Гражданского кодекса, согласно которой изменить условия заключенного договора в одностороннем порядке запрещено. В то же время, Застройщик не имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения возложенных на него обязательств по ДДУ, даже в случае отказа Покупателем от произведения доплаты за лишние метры. 

 Для того чтобы внести изменения относительно стоимости, потребуется обратиться с исковым заявлением в суд. 

 Что касается Покупателя, то ему необходимо принимать во внимание нижеследующее:

  1. Дольщик наделен правом расторжения договора в судебном порядке в случае существенного изменения площади недвижимости относительно указанной в ДДУ. Об этом говориться в пп.2п.11.ст.9 Федерального закона №214-ФЗ. В то же время, на законодательном уровне критерий существенности не определен. 
  2. Не стоит забывать и о положениях, закрепленных в Федеральном законе №2300-1 от 07.02.1992г. «О защите прав потребителей». 

 Ими следует руководствоваться только в тех случаях, когда недвижимость приобреталась не для коммерческой деятельности. Об этом говориться в п.9 ст.4 Настоящего закона №214. В соответствии с требованиями, отраженными в п.3ст.16 ФЗ №2300-1, лицо, выполнившее работу без получения согласия от второй стороны и не обусловленную соглашением, не имеет право требовать за нее оплату. Что касается Потребителя, то он наделен правом отказаться оплачивать работы, которые были выполнены без его согласия. Даже в случае произведения их оплат, он имеет право потребовать вернуть ему денежные средства. 

 Исходя из вышесказанного, вывод напрашивается сам собой. Покупатель квартиры наделен правом не оплачивать излишние метры приобретаемой недвижимости, поскольку они не были указаны в заключенном ранее ДДУ. 

 На помощь Дольщикам приходит и положение п.1ст.16 Федерального закона №214-ФЗ. Так следует считать положения договора, которые ущемляют права Покупателя по отношению к закрепленным в законодательстве, недействительными. Исходя из этого, даже в случае, когда в договоре был и отражены условия, при которых Дольщик обязан произвести доплату, то он наделяется правом отказаться от этого. 

 Судебная практика по применению названых правовых норм противоречива. В каждом конкретном случае, каждый судья может по своему усмотрению принимать их во внимание или отказаться от этого. 

 Изменение площади относительно заключенного ДДУ является одной из основных причин изменения стоимости приобретаемой недвижимости. Исходя из практики, не в пользу Покупателей происходит изменение стоимости. Что касается защиты прав потребителей, то нередко, суды их не принимают во внимание вообще, что ущемляет права и законные интересы Дольщиков. В такой ситуации только опытные юристы смогут добиться справедливости. 

 

Способы оспаривания увеличения площади

  Можно попытаться оспорить излишние метры в приобретаемой недвижимости в претензионном порядке. Но, вероятнее всего этот вариант не подойдет. Ни один Застройщик не захочет терять свои деньги. По этой причине единственным правильным решением станет подача искового заявления в суд. 

 Для того чтобы максимально отстоять свои права, лучше всего обратиться к профессионалам. Это связано с тем, что необходимо грамотно, со ссылками на нормативно-правовые акты подготовить иск. Помимо самого иска потребуется собрать хорошую доказательственную базу. Все это сделать самостоятельно весьма сложно. Не стоит снимать со счетов психологический аспект, а также тактику поведения в судах. Довольно часто приходится незамедлительно реагировать на изменение ситуации в ходе судебного заседания. Это могут сделать только квалифицированные юристы. 

 

Напоследок

 Вы столкнулись с увеличением площади приобретаемой недвижимости? Обращайтесь в нашу компанию, и мы сделаем все возможное, чтобы отстоять Ваши права в соответствии с законом. Наши юристы имеют огромный практический опыт по оказанию юридической помощи по вопросам, связанным с оспариванием увеличения площади. Наши специалисты оценят риски, подготовят необходимые документы, соберут доказательства, чтобы отстоять Ваши интересы с наименьшими финансовыми потерями. 

 Наш профессионализм подтверждается немалым количеством выигранных дел в судах по оспариванию увеличения площади со стороны Застройщиков. Все контактные данные имеются на нашем официальном сайте. Звоните, пишите, и мы придем на помощь!

 

Поделиться

E-COMMERCE Black-20

Задать вопрос юристу: