Признание права собственности

 Огромное количество наших соотечественников приобретают недвижимость в новостройках, путем заключения ДДУ. Но, в последние годы при таком виде получения в собственность недвижимости возникает огромное количество проблем. Они могут быть связаны с задержкой сдачи объекта, некачественным выполнением строительных работ, увеличением или уменьшением площади жилья.

 Особого внимания заслуживает вопрос, связанный с оформлением купленной недвижимости в свою собственность.

Правовая база по приобретению права собственности на недвижимость в новостройке

 В нескольких словах остановимся на нормативной базе. Дольщик получает право на приобретенную квартиру только после прохождения процедуры ее государственной регистрации. Такой подход нашел отражение в п.1 ст.16 Федерального закона No 214-ФЗ. Что касается самой процедуры прохождения регистрации квартиры, приобретенной путем долевого строительства, то она отражена в ст.8 Федерального закона No218-ФЗ. Так же в одном из основных сводов Закона – Гражданском кодексе, имеется специальная норма (ст.219), согласно которой недвижимость, приобретенная Покупателем в новь возведенном объекте, переходит в его собственность, только после государственной регистрации.

Документы для регистрационного органа

 Чтобы стать полноценным собственником недвижимости в новом многоквартирном доме в Росреестр потребуется предоставить:

  1. документ, подтверждающий участие будущего собственника в долевом строительстве. В качестве такого документа выступает паспорт;
  2. разрешение, что многоквартирный дом может быть введен в эксплуатацию; Начиная с 2017г. этот документ направляют органы государственной власти в Росреестр. Документ направляется не позднее 5ти дней с момента его принятия. Разрешение направляется в электронном виде. В некоторых случаях это не делается. Тогда обязанность его предоставить в регистрационный орган возлагается на Застройщика;
  3. договор, подтверждающий, что лицо принимало участие в долевом строительстве. В том случае, когда имело место цессия, то соответствующий договор. Эти документы должны быть предоставлены в оригинале;
  4. документ, подтверждающий, что Дольщику была передана квартира. Это может быть акт приема-передачи недвижимости;
  5. документ, свидетельствующий, что лицо уплатило государственную пошлину;
  6. в случае необходимости другие документы.

Девелопер не передает Дольщику передаточный акт

 В большинстве случаев, при передаче квартиры в новостройке Дольщику оформляется акт приема-передачи. Он является одним из основных документов, необходимых для проведения процедуры регистрации объекта недвижимости в собственность. Такой документ выдается только Девелопером. В обязанности Застройщика, в соответствии с требованиями, отраженными в Федеральном законе No214-ФЗ входит передача названого документа в срок, отраженный в ДДУ.

 На практике встречаются ситуации, когда по каким-либо причинам Застройщики не передают документ Дольщику. В то же время, все необходимые строительные работы на объекте недвижимости фактически закончены. Не предоставление в срок документа нарушает обязательства Застройщика перед Покупателем. В последнее время такие случаи встречаются довольно часто.

 Как говорилось выше, акт приема-передачи входит в обязательный пакет документов для оформления права собственности на квартиру в новостройке. Без него лицо не имеет возможности стать полноправным хозяином имущества в обычном порядке. Не передачу акта Застройщиком можно расценить, как воспрепятствование Дольщику свободно владеть, пользоваться и распоряжаться приобретенной квартирой, что в свою очередь нарушает положения Основного закона страны – Конституции. Если возникает такая ситуация, то добиться права стать полноправным собственником приобретенного имущества можно будет в судебном порядке, т.е. путем подачи иска в суд.

Особенности искового заявления

 Застройщик не подписывает с Дольщиком акт приема-передачи недвижимости в новостройке. Как говорилось ранее, чтобы вступить в право собственности потребуется направить исковое заявление о признании права собственности на приобретенную квартиру в новостройке. В зависимости от сложившейся ситуации Покупатель имеет право заявить определенное требование, к примеру:

  • Признать право собственности на приобретенное недвижимое имущество, т.е. на квартиру. С таким требованием можно обращаться в суд в том случае, когда Застройщик имеет разрешение на ввод в эксплуатацию возведенного недвижимого объекта, но, по каким-либо причинам не передает его в регистрационный орган, не желает подписывать соответствующий акт, уклоняется от его подписания, не выполняет возложенные на него обязательства по вводу объекта в эксплуатацию.
  • Признать право собственности на квартиру на незавершенном объекте. Такие требования заявляются, когда строительство объекта не завершено в полном объеме, степень постройки составляет порядка 80-90%. В то же время, квартира учтена в кадастре, она обладает определенными характеристиками. В некоторых случаях Застройщик уже на основании подписанного акта передал ее Покупателю.

Вывод

 Каждая ситуация, касающаяся права собственности на квартиру в новостройке индивидуальна. Шаблонными подходами восстановить справедливость не получится. Чтобы стать полноценным собственником приобретенной квартиры по ДДУ, лучше всего обратиться к специалистам.

 Одно из направлений деятельности нашей компании – оказание юридической помощи по признанию права собственности на недвижимое имущество в новостройках. Наши юристы имеют богатый практический опыт, досконально знают все тонкости и нюансы данного направления.

 Если Вы столкнулись с проблемой регистрации права собственности, обращайтесь к нам. Мы возложим на себя обязанность по детальному изучению обстоятельств дела, подготовим все необходимые документы для предоставления в суд и будет отстаивать Ваши интересы в судебном процессе.

 Все контактные данные для связи Вы найдете на нашем официальном сайте.

 

Поделиться

E-COMMERCE Black-20

Задать вопрос юристу: