Расторжение ДДУ

 Найдется немалое количество людей, которых интересует вопрос, непосредственно связанный с расторжением ДДУ. Существует несколько способов расторгнуть названый договор. Все они отражены в ст.9 Федерального закона №214-ФЗ:

  1. Дольщиком в одностороннем порядке.
  2. Застройщиком в одностороннем порядке.
  3. По соглашению сторон, ранее заключивших ДДУ.
  4. В судебном порядке.

 Обратите внимание, что при расторжении ДДУ любым из названых способов, требуется наличие определенных обстоятельств. К тому же, в независимости от варианта расторжения договора денежные средства возвращаются в адрес покупателя. Незабываем и об оформлении в Росреестре операции о расторжении ДДУ. 

 Ниже остановимся на каждом из выше указанных способов расторжения договора.

 

По инициативе Дольщика

 В соответствии с законодательством, при расторжении ДДУ строительной компании запрещено требовать от покупателя выплаты любых штрафных санкций. Нередко Застройщики предлагают второй стороне договора не расторгать его, а переуступить свое право другому лицу. 

 

 Обстоятельства, при которых Дольщик может прекратить договор в одностороннем порядке:

  • Со стороны Застройщика сроки сдачи объекта превысили 60 дней. 
  • Застройщиком строительные работы были выполнены некачественно. 
  • Застройщиком были нарушены обязанности, закрепленные в Федеральном законе №214-ФЗ.

 

Как расторгнуть договор

 При наличии обстоятельства, позволяющих Дольщику расторгнуть договор в одностороннем порядке, необходимо:

  1. Подготовить заявление на расторжение ДДУ. В заявлении, в обязательном порядке отражаются причины, которые побудили Дольщика на расторжение договора. Помимо этого необходимо указать банковские реквизиты, на которые необходимо перечислить денежные средства. В качестве альтернативного варианта Дольщик может указать конкретную дату, когда посетит офис компании за получением причитающихся ему денег. 
  2. Документ направляется любым способом, который позволит подтвердить, что адресат получил документ (заказным с уведомлением, лично под роспись, курьерской службой и т.д.).
  3. Застройщику предоставляется срок в 20 дней для исполнения требований о расторжении договора. В том случае, когда по истечении этого срока он не выполнил требования, можно смело направлять исковое заявление в суд. 

 

По желанию Застройщика

 Для расторжения договора в одностороннем порядке по желанию Застройщика необходимо наличие хотя бы одного из следующих обстоятельств:

  • Если, согласно ДДУ, платеж должен был быть выполнен единовременно и покупатель просрочил его более чем на 60 дней;
  • Согласно ДДУ оплата должна производиться по частям, т.е. рассрочка платежа и лицо не перечислило деньги в определенный срок. Как показывает практика, на расторжение договора Застройщики идут, если срок оплаты превышает 60 дней.
  • Сроки по платежам были пропущены 3 раза в течение одного года. 

 

Для расторжения ДДУ по инициативе Деволопера необходимо:

  1. Письменно направить требование о погашении образовавшейся задолженности по платежу. В этом же письме разъяснить последствия невыполнения заявленных требований.
  2. Покупателю предоставляется месячный срок на выполнение требований по перечислению денежных средств. Если в указанный период времени Дольщик не погашает долг, Застройщик расторгает договор в одностороннем порядке. 

 

По соглашению сторон ДДУ

 При обоюдном согласии сторон договора, его расторгнуть не сложно. Единственное, о чем необходимо помнить – об уплате государственной пошлины в Росреестре. Ее сумма настолько мала, что, в большинстве случаев оплачивает строительная организация. 

 

Для расторжения договора необходимо выполнить следующее:

  • Заинтересованное лицо направляет письмо в адрес второго. В нем необходимо указать основания, которые побудили расторгнуть ДДУ. 
  • Когда обе стороны договора не возражают о его завершении, назначается дата и определяется место встречи для подготовки необходимого соглашения и его подписания.
  • Поскольку расторжение договора по обоюдному согласию предполагает возвращение в адрес покупателя денежных средств, при встрече оговариваются условия и время возврата, о чем делается запись в подготавливаемом соглашении о расторжении договора.
  • После подписания документ передается в регистрационный орган, т.е. в Росреестр.

 

Судебный порядок

 Ни один из вышеперечисленных вариантов не подошел сторонам, чтобы мирно расторгнуть ДДУ. Для расторжения договора в судебном порядке необходимо наличие оснований. На практике, чаще всего договора расторгаются в случае, когда одно из сторон не выполняет возложенные на него обязательства и не желает мирно урегулировать возникший конфликт. 

 Если говорить об обязательствах Застройщика перед покупателем, то к основаниям прекращения договора относятся:

  1. Застройщик приостановил выполнение строительных работ на объекте или полностью прекратил их;
  2. был изменен проект строящегося объекта;
  3. в ходе строительства было изменено целевое назначение возводимого объекта;
  4. Застройщик не выполняет другие обязательства, отраженные в заключенном между сторонами договоре.

 

Судебный порядок

  • В адрес Застройщика покупатель направляет письменное уведомление. Направлять его лучше всего через почтовые отделения связи заказным с уведомлением о вручении.
  • Подготавливается исковое заявление. В данном документе необходимо отразить:
  1. данные о строительной организации;
  2. информацию об Истце;
  3. какие основания легли в основу для расторжения ДДУ;
  4. требования о возврате строительной компанией в адрес Истца денежных средств;
  5. требования на уплату неустойки (% за использование чужих денежных средств). В том случае, когда оплата производилась по ипотечному кредиту, отражаем суммы страховых выплат, а также % по ипотечному кредиту.
  • Направляем иск в суд. 
  • После вынесения решения ждем его исполнения от стороны Застройщика.
  • В том случае, когда строительная организация не исполняет решение суда, направляем дополнительные требования в суд. В качестве таковых требований выступают понесенные убытки и проценты.

 

Вывод

 Подобного рода споры вызывают множество трудностей у обеих сторон ДДУ. Наша компания оказывает услуги, как физическим лицам, так и Деволоперам по расторжению договоров. Богатый практический опыт позволяет, в большинстве случаев не доводить дело до суда, а решить вопрос мирно. Если Вы столкнулись с необходимостью расторжения договора, не старайтесь сами выполнить все необходимые шаги. Обратитесь к нам и мы, на основании законодательства поможем Вам. Все необходимые контактные данные имеются на нашем официальном сайте.

 

Поделиться

E-COMMERCE Black-20

Задать вопрос юристу: