Расторжение предварительного договора

 В последние годы на отечественных просторах участились случаи, когда между Застройщиком и Дольщиком заключается предварительный договор долевого участия. Такое предложение можно услышать не только от небольших строительных компаний, но и крупных Застройщиков. 

 

Что собой представляет ПДДУ

 Названый документ представляет собой соглашение, которое заключается между Девелопером и Покупателем недвижимости, где предметом выступают не определенный объект недвижимости, а всего лишь обязательства заключить спустя некоторое время основной договор долевого участия на условиях, которые ими были оговорены ранее. При заключении ПДДУ у сторон возникают совсем другие отношения, по сравнению с подписанием ДДУ. Этот документ для Дольщика ни коим образом не является гарантией, что он получит недвижимость у Застройщика. Такие договора, по сравнению с ДДУ, нигде не регистрируются. Девелопер может отказаться в будущем заключить основной договор по недвижимости, перепродать объект другому лицу и т.д. 

 

Что обязательно отразить в ПДДУ

 Если Вы решили все же подписать ПДДУ, в нем должна быть, помимо общей информации, дополнительная, в частности:

  1. Застройщик и Покупатель обязуются спустя время подписать ДДУ.
  2. Спустя какое время после подписания сторонами ПДДУ должен быть подписан основной договор.
  3. ДДУ должен быть заключен в соответствии с требованиями Федерального закона №214-ФЗ и на тех же условиях, что ПДДУ. 

 

Какими проблемами может обернуться заключение ПДДУ

 Юристы не рекомендуют заключать с Застройщиками ПДДУ. Как показывает практика, в последующем с такими документами возникает масса трудностей: 

  1. Затягивание времени на заключение основного договора (ДДУ). Застройщики под любыми предлогами все время переносят сроки подписания ДДУ. В этом случае можно будет обратиться в суд с требованием о заключении ДДУ или о расторжении ПДДУ с возвратом в адрес Истца переведенного ранее «депозита» или «обеспечения». Как правило, суды идут навстречу Покупателям, в особенности, когда ими были своевременно выполнены обязательства, отраженные в ПДДУ. 
  2. Банкротство Застройщика. Опять же потребуется обращаться в суд за выполнением со стороны Девелопера своих обязательств. Это может быть передача недвижимости, о взыскание рыночной стоимости аналогичного объекта. Суды, в большинстве случаев выносят решение в пользу Дольщиков. Но есть вероятность, что результат будет противоположный. Такие дела имеют множество подводных камней. При их рассмотрении могут всплыть различные нюансы. И как результат суд может признать договор ничтожным, а это обернется для Покупателя потерей квартиры, и, поскольку строительная компания признана банкротом, вероятнее всего может забыть о своих деньгах.

 

Варианты расторжения ПДДУ

 Законодательство предусматривает несколько способов расторжения предварительного договора. В большинстве случаев на такой шаг идут Дольщики. 

 

В одностороннем порядке

 Договор может быть расторгнут по инициативе Покупателя в одностороннем порядке, но для этого необходимо иметь определенные основания. К примеру, истекло время, отведенное для заключения основного договора. В этом случае необходимо будет направить в адрес строительной организации Претензию, в которой отразить данный факт. Помимо этого необходимо указать время, в течение которого Застройщик должен вернуть переведенные ранее ему денежные средства. Не забываем отразить банковские реквизиты, на которые должны поступить от Девелопера деньги. В том случае, когда строительная компания не реагирует на претензию, не желает мирно урегулировать спор – прямая дорога в суд. 

 

По соглашению сторон

 Заинтересованное лицо направляет в адрес второй стороны предварительного ДДУ уведомление, в котором сообщает о своем намерении расторгнуть договор и указывает причины, которые подтолкнули его на этот шаг. Если обе стороны пришли к обоюдному согласию, Застройщик обязуется вернуть перечисленные в его адрес денежные средства, то тут вопросов с расторжением ПДДУ не возникает.

 

Судебный порядок

 Самым сложным из всех имеющихся вариантов расторжения ПДДУ – судебный порядок. Каждое дело по расторжению подобного рода договоров индивидуально. Истцу необходимо психологически себя настроить на то, что судебный процесс может затянуться. Обязательного досудебного порядка законом не предусмотрено, но юристы считают, что лучше всего пройти эту процедуру. Не исключается вероятность того, что Застройщик согласится с доводами Дольщика на расторжение ПДДУ, вернет ему обратно деньги. Если же нет, то такой порядок будет свидетельствовать о порядочности Истца и его желании мирным путем, без привлечения суда, решить спорную ситуацию. 

 Самостоятельно в судебном порядке расторгнуть предварительный договор весьма сложно. В первую очередь это связано с юридической малограмотностью, а порой полностью безграмотностью наших соотечественников. 

 При подготовке иска необходимо досконально изучить все обстоятельства дела. В обязательном порядке отразить основания, которые легли в основу принятия решения Заявителем на расторжение ПДДУ. Если Вы столкнулись с ситуацией, когда необходимо расторгнуть ПДДУ, а Застройщик не желает этого делать в добровольном порядке, сразу же идите к юристам. 

 

Напоследок

 На отечественных просторах, как показывает судебная практика, количество дел, связанных с расторжением предварительных договоров возрастает. Наша компания специализируется на оказании юридической помощи в данном направлении.   Обратившись к нам, Вы получите:

  • Полную юридическую поддержку на всех стадиях.
  • Мы постараемся разрешить данный вопрос в досудебном порядке. Это позволит сократить время на расторжение ПДДУ. 
  • В случае, когда мирным путем добиться нужного результата не получится, наши юристы подготовят исковое заявление, доказательную базу и возложат на себя обязанность представлять Ваши интересы в суде. 
  • При необходимости, если судом будет вынесено отрицательное решение, подготовят необходимые документы для его обжалования в установленный законом срок.

 При возникновении любых вопросов обращайтесь к нашим профессионалам по контактным данным, указанным на сайте. Мы сделаем все, чтобы отстоять Ваши права и законные интересы.

 

Поделиться