Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ

 В последнее время на отечественных просторах участились случаи, когда с Застройщика взыскивается неустойка. В этой статье остановимся на двух вариантах взыскания неустойки по ДДУ:

  1. досудебный порядок;
  2. в судебном порядке. 

 

Досудебный порядок

 Как показывает практика, от грамотно подготовленной претензии, направляемой в адрес Застройщика зависит и конечный исход спора. Основными моментами, которые необходимо отразить в документе, это сумма неустойки, при этом ссылаемся на Федеральный закон № 214-ФЗ, в частности на ст. 6, на ст. 310 ГК, а также срок ввода в эксплуатацию объекта, который отражен в заключенном договоре. Претензию необходимо направлять письменно виде на юридический адрес Застройщика, а также на адрес, отраженный в договоре, если между адресами имеется отличие хотя бы в одной букве или цифре.

 

Составление претензии по взысканию неустойки

 Для взыскания неустойки по заключенному договору в досудебном порядке необходимо соблюсти определенную последовательность. Досудебный порядок не является обязательным, но все же, лучше им воспользоваться. В последующем, если придется обращаться в суд, это будет хорошим подспорьем для Заявителя. 

 

  1. Направление в адрес Застройщика. Письмо направляется через почтовое отделение связи, заказным с уведомлением о вручении адресату. В обязательном порядке необходимо опись вложения. Адрес указывается исходя из ДДУ, либо из ЕГРЮЛ. Претензию можно отправить и другими способами. Основным моментом является подтверждение, что Застройщик получил письмо и не желает добровольно уплатить неустойку. 
  2. Законодательство. В претензии ссылаемся на действующее законодательство, в частности на указанный выше Федеральный закон. 
  3. Расчеты. Произвести расчеты неустойки можно непосредственно в претензии, а можно отдельным документом. В этом случае в тексте претензии указываем, что расчеты неустойки выполнены на отдельном листе, который прилагается к письму. 
  4. Реквизиты расчетного счета и банка, в котором он открыт, для перечисления указанной суммы в добровольном порядке. 
  5. Подпись участника долевого строительства и дата написания. 

 Не забываем в тексте претензии отразить и сроки, в течение которых заявленные требования должны быть удовлетворены Застройщиком в добровольном порядке.

 

Судебный порядок

 Если Застройщик, после получения претензии не желает в добровольном порядке оплатить неустойку, остается только обращение с исковым заявлением в суд. К иску необходимо приобщить следующие документы:

  • копия ДДУ между Истцом и Ответчиком;
  • копии документов, которые свидетельствуют о произведенной выплате согласно заключенного ДДУ;
  • если Истце понес дополнительные расходы, копии подтверждающих документов;
  • в том случае, когда был заключен договор переуступки, его ксерокопию;
  • копию претензии.

 

Подсудность

 Большинство Истцов сталкивается с проблемой подсудности при направлении искового заявления. 

 Большинство юристов-практиков советует обращаться в арбитражный суд. Здесь есть несколько плюсов:

  • время на рассмотрение;
  • в большинстве случаев, как показывает судебная практика, арбитражные суды удовлетворяют исковые требования по сумме неустойки в полном объеме. 

 Что касается общих судов (районных, городских), то направлять иск им лучше всего, когда сумма неустойки весьма мала и даже не сможет покрыть собой арбитражные расходы. Если принято решение обратиться с заявлением в суд общей юрисдикции, то это можно сделать самостоятельно. В то же время, при обращении в арбитражный суд лучше всего воспользоваться услугами юристов. 

 

Итог

 На протяжении достаточно продолжительного периода времени юристы нашей компании помогают клиентам взыскать неустойку с Застройщиков. Обширные юридические знания и богатый практический опыт позволяют нам отстаивать интересы клиентов в точном соответствии с законодательством, о чем свидетельствует огромное количество выигранных дел. По любым вопросам, связанным с взысканием неустойки по ДДУ обращайтесь к нам и мы поможем.

 

Поделиться

E-COMMERCE Black-20

Задать вопрос юристу: