Исправление кадастровой ошибки

 На первый взгляд кажется, земельный участок оформлен в соответствии с законом, поставлен на кадастровый учет и проблем возникнуть не должно. В то же время для собственника участка, наличие кадастровой ошибки может стать источником немалого количества проблем и не только связанных со спорами между соседей. Под названым термином, если говорить простым языком, следует понимать внесение сведений об объекте недвижимости несоответствующих действительности.

 Когда речь идет об ошибочных фактах, то такого рода ошибки делятся на две группы:

  1. ошибка, которая была допущена кадастровым инженером;
  2. бумаги, которые были направлены в соответствующий орган кадастрового учета, содержат искажения, неточности. Такие документы могут быть направлены различными компаниями и другими лицами. К документам также относятся уведомления. 

 

Виды кадастровых ошибок

 В связи с тем, что кадастровые документы содержат в себе огромное количество информации, ошибки могут быть допущены самые разнообразные, и это не только текстовая информация, но и в отраженных цифрах. 

 Все ошибки, которые могут быть допущены в документации, разделяются на 2 основные группы:

  1. Технического характера. В данном случае речь идет о несоответствии имеющейся информации в электронном виде, информации, которая хранится в деле. Они возникают в результате человеческого фактора – невнимательности. Реже, но на практике бывают и такие случаи, когда программа дает сбой в своей работе.
  2. Кадастровая. Такие ошибки возникают, когда изначально, направленная по объекту информация в документах не соответствовала реальному положению. Она может возникнуть исключительно при подготовке документов. 

 

Способы устранения ошибок

 Законодательство разрешает исправить кадастровые ошибки 2 вариантами:

  1. В досудебном порядке.
  2. По решению суда.

 В нескольких словах остановимся на каждом из них.

 

Мирное урегулирование

 Такой вариант исправления неточностей в кадастровых документах допускается в том случае, когда соседи по участку мирно решили этот вопрос. В таком случае кадастровый инженер просто вносить корректировки относительно границ участков. Но здесь немалое значение имеет факт того, что при мирном урегулировании спора площади земельных участков не подлежат изменению. 

 Сюда же можно отнести и ситуацию, когда у собственника право на землю возникло и не прекратилось по состоянию на 01.03.2008г. В этом случае кадастровая ошибка исправляется путем подготовки заключения кадастрового инженера. Именно этот документ и становится основанием для исправления неточностей в документации.

 Бывают ситуации, когда границы одного участка накладываются на другой. Тут также можно этот вопрос решить без обращения в суд. Потребуется заявление от заинтересованной стороны об обнаружении и исправлении ошибки. Для этого потребуется разработать новый межевой план, который будет соответствовать реальным границам и направить его вместе с заявлением в орган кадастрового учета. После этого неточность устраняется путем внесения изменений в порядок учета.

 Не потребуется разбирательство в суде, когда ошибка была обнаружена Регистратором в ходе осуществления информационного взаимодействия. Здесь инициатором выступает непосредственно орган кадастрового учета (ОКУ). Он самостоятельно вносить необходимые изменения в учет, а собственникам земель, кого затронули эти изменения, направляет соответствующие уведомления со всей необходимой информацией. 

 

Сроки устранения ошибок в учете

 В тех случаях, когда ошибка исправляется на основании решения Регистратора, то, после получения всей информации, касающейся ошибки, и каким образом она подлежит устранению, ОКУ вносит соответствующие изменения не позднее 5 рабочих дней с момента ее получения.

 Что касается технических ошибок, то здесь регистрационный орган должен внести в учет необходимые изменения не позднее трех дней с момента их обнаружения. Это же время предоставляется названому органу на устранение неточности в случае обращения с заявлением заинтересованного лица.

 Обратите внимание, что только по решению суда можно внести изменения в учет, когда ошибка связана со сменой собственника земельного надела. 

 

Судебный порядок

 К такому порядку устранения кадастровых ошибок прибегают стороны в том случае, когда мирно не смогли урегулировать вопрос. Для обращения в суд потребуется не только написать исковое заявление, но и иметь основания для его направления. Данная категория дел подсудна тем судам, на территории которых располагается земельный участок. 

 В качестве причин, которые ложатся в основу обращения в суд, можно назвать такие, как:

  • Собственник, в информацию о земельном участке которого необходимо внести изменения, не подал соответствующее заявление.
  • Вторая сторона не желает мирным путем устранить недочеты относительно участка.
  • Исковое заявление подготавливается по всем требованиям, предъявляемым законодательством относительно подобного рода документов. Это касается:
  • наименования суда и информации о заинтересованных лицах;
  • обстоятельства возникшего спора и, что мирным путем урегулировать конфликт не представилось возможным;
  • в документе отражаются доказательства наличие ошибки и требования по ее устранению;
  • прикладываются необходимые доказательные документы.

 Количество исковых заявлений зависит от числа заинтересованных лиц, которые будут участвовать в рассмотрении судом дела. В обязательном порядке один экземпляр направляется непосредственно для суда. 

 

Вывод

 Далеко не всегда, как показывает практика, заинтересованные стороны конфликта, в добровольном порядке принимают решение на урегулировании спора. Чаще всего приходиться отстаивать свои права в суде. 

 Если Вы столкнулись с необходимостью исправления кадастровой ошибки, обращайтесь в нашу специализированную компанию. Наши юристы длительное время оказывают названую услугу заинтересованным сторонам. Мы досконально изучили данное направление и продолжаем постоянно отслеживать все изменения законодательства. Обращайтесь, мы изучим причину спора, подготовим необходимую доказательственную базу и, в случае необходимости, отстоим Ваши интересы в суде в соответствии с «буквой» закона. 

 

Поделиться

E-COMMERCE Black-20

Задать вопрос юристу: