Обжалование отказа в регистрации

 Человек длительное время может владеть, пользоваться своим недвижимым имуществом, закон не обязывает проходить государственную регистрацию права собственности. Но, для того, чтобы стать полноценным собственником, необходимо пройти процедуру постановки на учет земельного участка в соответствующем государственном органе. Не поставив на кадастровый учет свой земельный надел, собственник, с точки зрения законодательства, не сможет совершать с ним никаких сделок. 

 Процедура проведения государственной регистрации участка земли, а равно и основания, при наличии которых собственнику может быть отказано в постановке на кадастровый учет надела, нашли свое отражение в законодательстве, в частности в гражданском и административном. Для начала остановимся на основаниях, которые могут повлечь отказ в процедуре постановки земли на учет.

 

Основания

 Как говорилось ранее, в законодательстве закреплены основания, наличие которых влечет за собой отказ собственнику в постановке его участка на кадастровый учет:

  • лицо, подающее заявление не имеет право совершать названное действие;
  • в представленных документах имеются нарушения при их оформлении;
  • право на землю лицо получило на основании актов, выданных государственным или муниципальным органом, но они, с момента их издания были признаны в установленном законом порядке недействительными;
  • в регистрационный орган был подан не весь пакет необходимых для этого документов;
  • право на участок, на основании которых лицо решило поставить его на кадастровый учет, противоречит уже имеющихся у других лиц свидетельств о праве собственности на него;
  • на основании Федерального закона регистрация участка, который указан в заявлении, запрещена. 

 Выше мы привели не все причины, которые могут послужить основанием для отказа в постановке на кадастровый учет участка земли. В результате отказа, лицо не только зря потратило свое время, силы, но и деньги. 

 Собрав весь необходимый перечень документов, написав заявление установленного образца, они передаются в регистрирующий орган. В том случае, когда должностные лица названого органа приняли решение об отказе, они направляют в адрес заявителя письменное уведомление по данному факту. В уведомлении в обязательном порядке указываются причины отказа. 

 В последнее время регистрирующий орган, вместе с уведомлением в адрес заявителя направляет весь предоставленный им ранее пакет документов. После получения отказа и изучения причин, лицо, принимает решение о целесообразности обжалования решения названого органа. Самостоятельно решить этот вопрос не всегда, в особенности, если человек не обладают юридическими знаниями, возможно. Для этих целей лучше всего обратиться к профессионалам, коими являются юристы нашей компании по земельному праву. Они досконально изучат предоставленные документы и озвучат свое мнение по факту обжалования. 

 

Варианты обжалования

 Исходя из того, что легло в основу отказа, собственник принимает решение об его обжаловании. Если отказ был вызван некомплектом документов, либо найдена в предоставленных документах ошибка, то такой вопрос легко устраним и можно повторно направить документы для регистрации участка земли. Но, как показывает практика, сотрудники регистрирующего органа попросту приостанавливают процедуру до момента, когда указанные недочеты не будут устранены. После исправления процедура постановки на учет в Едином государственном реестре недвижимости возобновляется.

 Если же отказ был вызван наличием других оснований, то подобного рода вопросы подлежат рассмотрению в судебном порядке. Но и здесь можно выбрать:

  1. подать желобу на действие или бездействие;
  2. направить исковое заявление о признании вынесенного решения незаконным и признать у Истца право собственности на земельный надел. 

 Здесь уже нельзя допустить никаких «ляпов» при подготовке документов в суд. Они должны быть составлены максимально юридически грамотно, со ссылками на нормы законодательства, с приведением доводов и предоставлением доказательств. При подготовке иска не нужно употреблять эмоциональные выражения или указывать обстоятельства, которые потом в суде подтвердить не получится. 

 Помимо шапки и наименования документа, в самом тексте необходимо отразить:

  • когда заявитель обратился в регистрационный орган;
  • когда им было вынесено решение об отказе в постановке на учет;
  • что послужило основанием для принятия такого решения;
  • какие он предоставил правоустанавливающие документы на землю;
  • по какой причине Истец считает, что регистрационный орган принял незаконное решение (здесь также желательно сделать ссылки на действующие нормативно-правовые акты);
  • ходатайствовать перед судом отменить решение регистрационного органа и признать его право собственности на землю. Положительное решение суда является основанием для постановки земли на кадастровый учет, и данный судебный акт является обязательным к исполнению.

 

В качестве подтверждающих свою позицию документов, можно приложить к иску:

  • документ, который подтверждает его права, как собственника на земельный участок;
  • копию решения об отказе, вынесенного регистрационным органом;
  • документ, подтверждающий уплату заявителем государственной пошлины;
  • исходя из количества участников дела, направляется и число исковых + одно, в обязательном порядке для суда;
  • если лицо не может самостоятельно принимать участие в судебном заседании, можно направить доверенность, выданную представителю и которая оформлена в соответствии с законодательством;
  • иные письменные доказательства по делу, которые позволят суду всесторонне, объективно рассмотреть исковое заявление и вынести законное решение.

 

Вывод

 Только приведенных минимальных причин достаточно, чтобы понять, выиграть в суде подобное дело без помощи профессионалов, вероятнее всего, не получится. Обращайтесь в нашу специализированную компанию. Наши юристы по земельному праву помогут Вам отстоять справедливость. Мы всегда делаем все возможное, а порой и невозможное, чтобы максимально отстоять интересы нашего клиента. 

 

Поделиться

E-COMMERCE Black-20

Задать вопрос юристу: