Определение доли в совместной собственности на земельный участок и/или строение, выделение доли в натуре

 У многих наших соотечественников вызывает немалое количество затруднений вопрос, связанный с выделением доли в натуре из недвижимого объекта для одного или нескольких собственников. Сразу же отметим, что в соответствии с законодательством из любого недвижимого объекта (дома, квартиры, земельного участка, гаража и т.д.), находящегося в совместной собственности можно выделить для одного или нескольких лиц долю в натуре. Если вести речь непосредственно об участках земли, то в соответствии с земельным законодательством, надел, ранее имевший индивидуальный кадастровый номер перестает существовать в природе. Вместо него появляются на свет другие объекты недвижимости, которым будет присвоен индивидуальный кадастровый номер, согласно выделенных долей. Обратите внимание, что каждый собственник выделенной доли в натуре самостоятельно должен будет заниматься вопросами о его регистрации на соответствующий учет.

 

Требования к недвижимым объектам при выделении доли

 Для начала остановимся на выделении доли в натуре для жилых объектов недвижимости (дом, квартира). Сразу же определимся, что такое выделение допускается только в том случае, когда после проведения процедуры не будут нарушены права других собственников недвижимого объекта. Для каждого из таких объектов предъявляются определенные требования. Самым сложным является выделение доли в натуре в квартире, расположенной в многоквартирном жилом доме. 

 

Квартира

 Такое выделение в городской квартире возможно при условии, что каждый из собственников жилья получает в свое распоряжение отдельное, причем изолированное от остальных, жилое помещение. Вести речь о выделении доли в натуре в коммуналке или же гостинке даже не стоит, поскольку провести данную процедуру нереально. Исходя из судебной практики, при таких обстоятельствах, суд предлагает другим собственникам недвижимости в адрес Истца выплатить денежную компенсацию. Заявитель не может рассчитывать на сумму, большую, нежели реальная стоимость его доли в общей собственности. 

 Основным «камнем преткновения» при выделении доли в квартире является то, что исходя из планировки, при выделении доли в натуре невозможно будет сделать отдельный вход и выход на улицу для каждого собственника. Помимо этого невозможно разделить санузлы, кухни, места общего пользования. При таком выделении собственники продолжают пользоваться такими помещениями на равных условиях, но одному или нескольким из них, в качестве выделенной доли в натуре предоставляется отдельная комната для проживания. 

 

Частный дом

 Что касается частных домов, то тут дело обстоит несколько иначе. Основным требованием, при выделении доли в натуре для частного дома является тот факт, что один из собственников имеет возможность сделать пристройку к дому для входа-выхода на улицу, достроить помещение для приготовления пищи и санузел, при этом капитальным стенам не должен быть причинен ущерб. В тех случаях, когда дом небольшой по своим размерам и сделать дополнительную пристройку, не причинив ущерб несущим стенам, не представляется возможным, то лицо, решившее выделить из общей собственности свою долю в натуре может рассчитывать только на денежную компенсацию от других собственников. 

 

Земельные наделы

 Законодательство не запрещает собственникам разделить участок земли, даже на котором находится жилой дом. В данном случае необходимо соблюсти правила, которые закреплены в законодательстве, в частности:

  • невозможно выделить участок, размер которого будет менее установленного законодательством;
  • участок земли, в обязательном порядке, должен сохранить квалификационный признак – предназначение;
  • не допускается пересечение надела с другими участками;
  • закон запрещает при выделении доли участка в натуре, когда появляется новый, но его границы имеют изломленные линии;
  • если выделение производится по соглашению сторон, то, в обязательном порядке требуется проведение межевания. 

 

Как можно определить доли в натуре

 В соответствии с отечественным законодательством выделение доли в натуре возможно:

  1. Путем заключения соглашения.
  2. По решению суда.

 

Соглашение

 Такой вариант раздела общего долевого имущества между собственниками наиболее предпочтительный. Он занимает меньше времени, да и с финансовой стороны не столь затратный, по сравнению с судебным порядком, где потребуется оплачивать услуги юристов и оценщиков, судебные расходы. В названом документе необходимо отразить всю имеющуюся информацию об объекте недвижимости, а также долю в натуре, которая выделяется в пользу одного из собственников. Основным моментом, является нотариальное заверение соглашения. Без этой стадии, документ не будет иметь никакой юридической силы. 

 

Через суд

 В том случае, когда собственники не могут мирно, путем подписания соглашения разрешить вопрос о выделении доли, потребуется этот вопрос урегулировать в судебном порядке. Правом на подачу иска по факту выделения доли обладают все собственники недвижимости. 

 На первоначальном этапе потребуется собрать все необходимые документы (множество справок, различные выписки, другие документы, необходимые для правильного и всестороннего разбирательства дела в суде). 

 Далее подготавливается исковое заявление. Его образец можно скачать в Интернете, но специалисты не рекомендуют этого делать. Никогда не сталкиваясь с судебными разбирательствами, не зная законодательства, а оно периодически изменяется, вносятся различного рода дополнения, можно не добиться нужного результата. 

 Иск подается в суд по месту нахождения недвижимого объекта, из которого необходимо выделить долю в натуре. Иск подготавливается с учетом всех требований законодательства. В документе отражаются все обстоятельства дела и заявляются требования. К заявлению прилагается весь пакет документов.

 

Вывод

 Дела, касающиеся определения доли в совместной собственности на земельный участок и/или строение, выделение доли в натуре вызывают даже у специалистов множество дискуссий. Помимо изучения основных законов, касающихся данного вопроса, необходимо досконально знать судебную практику и уметь оперировать ею. 

 Юристы нашей компании длительное время оказывают помощь клиентам по данному вопросу. Мы одни из немногих, кто действительно на основании законодательства сможет отстоять Ваши интересы. Обращайтесь и мы обязательно поможем решить вопрос с максимальной выгодой для Вас.

 

Поделиться

E-COMMERCE Black-20

Задать вопрос юристу: