Определение порядка пользования

 Любые конфликтные ситуации между родственниками или соседями, знакомыми, всегда вызывают множество негативных эмоций, трату нервов и сил. Что касается земельных споров, то это отдельная категория дел, заслуживающая особого внимания. 

 Как правило, когда земельный надел находится в обще долевой собственности, могут возникнуть вопросы о порядке пользования участком. Для разрешения подобных споров законодатель предусмотрел два варианта:

  1. Заключение мирного соглашения.
  2. Судебный порядок.

 Рассмотрим каждый из них.

 

Мирное соглашение

 Этот вариант представляется наиболее благоприятным, оптимальным, не требующий финансовых и временных затрат, нервов и сил, и позволяющий сохранить дружественные, родственные отношения с другими собственниками. 

 Можно, конечно, договориться устно, но лучше всего оформить соглашение в письменной форме. К такому документу законодатель не предусмотрел обязательных требований. Исходя из этого, его можно составить в любой письменной форме, оно не требует обязательного нотариального заверения, главное, чтобы стороны пришли к консенсусу и своими подписями утвердили принятое решение. Все же, мы рекомендуем, при составлении проекта названого документа, отразить в нем нижеследующее:

  1. место и дату составления документа;
  2. наименование;
  3. полные данные на всех собственников земельного участка с обязательным отражением доли каждого из них;
  4. всю информацию по каждому свидетельству о праве собственности на участок. В качестве альтернативного варианта можно отразить сведения о выписках, полученных собственниками в Едином государственном реестре недвижимости;
  5. информацию из кадастровых документов (где находится участок, его площадь и т.д.);
  6. все моменты по каждому собственнику относительно его прав пользования земельным участком и обязанностей;
  7. если имеются претензии, они отражаются по каждому собственнику. В случае отказа от претензий, делается отметка об этом факте;
  8. подписи всех собственников.

 В подготовке данного документа нет ничего сложного. Сейчас, благодаря Интернету, найти примерный образец не составляет труда. Но, даже используя образец, можно что-то упустить, допустить неточность и так далее. Чтобы избежать таких ошибок, лучше обратиться к профессионалам. Они подготовят соглашение с учетом пожеланий всех собственников земельного участка. 

 

Судебный порядок разрешения спора

 Не всегда собственники земельного надела могут, как говориться «решить вопрос полюбовно». Каждый будет стараться получить максимально возможную выгоду. В таких ситуациях остается только обратиться с исковым заявлением в суд для разрешения конфликта. 

 Сразу же хочется обратить внимание на то, что доля каждого из собственников на участке является не единым критерием, при определении судом порядка пользования наделом. Во внимание будут приниматься и другие обстоятельства, к примеру, фактическое пользование участком. Не всегда все собственники в точности выполняют решение суда. По этой причине, при обращении в суд, готовьтесь, что возможно, придется инициировать возбуждение исполнительного производства, привлекать приставов.

 

Судебный процесс

 Основным документом, который является основанием для судебного разбирательства, является исковое заявление. Данный документ составляется в соответствии с требованиями, определенными законодательством. Отметим, что Истец может не только требовать суд определить порядок пользования участком, но и предложить свои варианты разрешения спорной ситуации.

 В соответствии со ст. 30 ГПК, данная категория дел, исходя из исключительной подсудности, подлежит рассмотрению мировым судом. Иск подается в мировой суд исходя из территориальной подсудности, т.е. в тот суд, в ведении которого находится участок земли. Не забываем и об уплате государственной пошлины. 

 В документе необходимо отразить:

  • данные на всех собственников;
  • правоустанавливающие документы каждой стороны;
  • причина конфликта;
  • свои требования и т.д.

 В обязанности заявителя входит обязательность участия в ходе судебного заседания. При рассмотрении дела судом он должен будет аргументировать свою позицию, привести необходимые доводы и доказательства, предложить пути разрешения спорного конфликта. Все заинтересованные стороны наделены правом привлечь, при рассмотрении дела, своих законных представителей. 

 Любой участок земли обладает своей историей. На нем могут располагаться различные строения, зеленые насаждения (к примеру, сад). Чтобы найти оптимальное решение в спорной ситуации, учесть интересы всех заинтересованных сторон, в судебный процесс может быть приглашен эксперт. 

 Такой специалист детально изучит сложившийся между сторонами конфликт, проведет землеустроительную экспертизу (если на то возникает необходимость) и предложит несколько возможных вариантов для разрешения конфликта. Для суда не является обязательным заключение эксперта. Другими словами, он его рассматривает наряду со всеми другими доказательствами по делу и выносит решение исходя из всех представленных по делу доказательств (а это не только документы, но и показания свидетелей). Но, как показывает практика, суды редко отходят от названого заключения и при вынесении решения используют один из предложенных в нем вариантов. 

 Любая сторона, в случае несогласия с принятым решением, наделяется правом его обжалования. 

 

Вывод

 Выше мы обозначили лишь порядок разрешения спорных ситуаций относительно определения порядка пользования участком, не вдаваясь в подробности и не рассматривая действующее законодательство. В жизни, не зная тонкостей и нюансов разрешения подобных споров в судах, действующего законодательства, можно добиться совсем не тех результатов, на которые рассчитывают стороны.

 Чтобы максимально полно соблюсти Ваши права и законные интересы, относительно определения порядка пользования земельным наделом, обратитесь к нашим профессионалам, и они помогут Вам. 

 

Поделиться

E-COMMERCE Black-20

Задать вопрос юристу: