Оспаривание актов границ земельного участка

 Как показывает практика, довольно часто соседи по земельному участку вступают в конфликт между собой из-за его границ. Причин возникновения споров может быть огромное количество, к примеру, один из соседей решил размежевать землю, при этом к данной процедуре других соседей не пригласил, один из соседей отказывается от подписи акта. Тут и возникает вопрос: Можно или нет оспорить акт границ земельного участка? Сразу же отметим, что да, можно. Но для того, чтобы это сделать, потребуются основания.

 

Основания

  1. Один из соседей полагает, что границы земельного участка, определенные актом, уменьшают размер его земельного надела. Одних слов тут будет недостаточно, необходимо наличие доказательств. Помимо этого необходимо будет документально подтвердить свою позицию относительно границ. В качестве доказательств может выступать кадастровый паспорт. В качестве альтернативного варианта можно подготовить письмо в адрес соседа, в котором отразить свою позицию. Другими словами постараться урегулировать возникший конфликт мирным путем. В том случае. Когда одна из сторон спора не желает решить спор мирно, остается только обращение в суд за восстановлением нарушенного права. В этом случае подается исковое заявление.
  2. Вызывает сомнение подпись акта заинтересованной стороной или документ был подписан лицом, которое не имело право на его подписание. В данном случае, чтобы подтвердить факт поддельной подписи потребуется проведение соответствующей экспертизы. 
  3. Сотрудник кадастровой службы допустил ошибку. Кадастровый инженер, определяя границы, мог ошибиться в расчетах, неправильно определить границу участка. Для подтверждения или опровержения факта ошибки проводится землеустроительная экспертиза. В ходе ее проведения заново выполняется съемка участка. 

 

Обращение в суд

 Как говорилось выше, чтобы сохранить с соседями хорошие отношения, лучше всего попытаться решить спор мирным путем. Если акт границ земельного участка уже готов и подписан, то документ оспаривается в судебном порядке. Иск подается в тот суд, на чьей территории располагается участок. 

 

Иск

 Исковое заявление составляется в соответствии с требованиями действующего законодательства. В нем потребуется отразить:

  1. наименование суда, в который направляется документ;
  2. полные данные на заинтересованные стороны, т.е. на Истца и Ответчика;
  3. название документа;
  4. что послужило основанием для установления права собственности на участок земли (договор купли-продажи, дарение, вступление в наследство и т.д.);
  5. характеристики участка, отраженные в кадастровых документах на землю;
  6. по какой причине возник спор между сторонами;
  7. доказательства нарушения со стороны соседа или ошибки сотрудника кадастровой службы;
  8. в обязательном порядке документы, подтверждающие, что Истец пытался урегулировать спорную ситуацию мирным путем (письмо в адрес Ответчика с приложением документа о получении документа адресатом);
  9. какой ответ дала вторая сторона на полученную претензию;
  10. требование к суду (восстановить границы участка, устранить имеющиеся в акте ошибки и т.д.);
  11. дата, подпись, Фамилия и инициалы заявителя;
  12. подтверждающие документы.

 Не забываем и об оплате государственной пошлины за подачу и рассмотрение искового заявления судом. 

 Помимо этого, следует всегда помнить, что иск является основным документом. Поэтому излагать обстоятельства, доказательства конкретно, без эмоций, со ссылкой на имеющиеся доказательства.

 

 В ходе судебного заседания суд выясняет все обстоятельства дела, в частности это касается таких вопросов, как:

  • проводилось или нет между соседями согласование границ их участков;
  • правоустанавливающие документы на землю каждой из сторон спора;
  • данные в паспорте на землю соответствуют или нет межевому плану;
  • чьи именно права были нарушены и кто, по какой причине это сделал.

 Рассмотрев материалы дела, выяснив все обстоятельства, суд может вынести одно из нижеследующих решений:

  1. зарегистрировать в установленном порядке право собственности на новый участок;
  2. перераспределить между сторонами конфликта границы участков;
  3. аннулировать выданный ранее на землю кадастровый паспорт;
  4. аннулировать установленную ранее межу.

 Чтобы суд имел возможность всесторонне, полно и объективно разрешить конфликт относительно оспаривания акта границ земельного участка, заинтересованная сторона спора за свои денежные средства инициирует проведение необходимой экспертизы, и ее результаты предоставляет в суд. 

 В том случае, если одна из сторон не согласна с вынесенным решением суда первой инстанции, его можно обжаловать в вышестоящий суд в апелляционном, а при необходимости, в последствии, и в кассационном порядке. 

 

Вывод

 Споры по оспариванию границ земельных участков относятся к достаточно сложной категории дел. Не знание законодательства, не соблюдение досудебной процедуры, неточности в подаваемых документах могут привести к нелицеприятному решению суда. 

 Возникла необходимость оспорить акт границ земельного участка? Не нужно пытаться самостоятельно решить этот вопрос. На протяжении немалого периода времени мы оказываем юридическую помощь клиентам по данному вопросу. Наши юристы досконально знают действующее законодательство, отслеживают его изменения, мы на практике изучили все тонкости и нюансы данных споров. Обратившись в нашу специализированную компанию, мы:

  • изучим конфликт и определим риски;
  • подготовим в адрес соседа письмо с обоснованием требований, чтобы решить вопрос мирно;
  • в случае необходимости подготовить исковое заявление, разработаем тактику поведения в суде, и будет отстаивать Ваши интересы.

Обращайтесь, мы обязательно поможем Вам. 

 

Поделиться