Оспаривание кадастровой стоимости участка

 Любой объект недвижимости, а земля является таковой, имеет свою цену. Существует два вида стоимости:

  1. Кадастровая.
  2. Рыночная.

 

Что означает термин «кадастровая стоимость участка»?

 Под названным термином понимается расчетная величина, которая была установлена в результате проведения оценочной стоимости участка. Для оценки участка принимается во внимание классификация земли исходя из ее целевого назначения и месторасположения. 

 

Когда применяется названная стоимость

 Когда собственник (к примеру, физическое лицо, в данном случае речь о государственной или муниципальной земле не ведется) продает свою землю, он исходит из ее рыночной стоимости. В то же время кадастровая цена на участок необходима:

  1. при проведении расчетов для уплаты налога на землю;
  2. для расчета платы за аренду земли;
  3. при оплате за пользование наделом;
  4. в случае нахождения земли в государственной или муниципальной собственности, определения ее стоимости при продаже;
  5. в случае, когда собственник здания, сооружения, строения хочет выкупить землю, находящуюся под ними и принадлежащую государству или муниципалитету.

 

В каких случаях можно оспаривать кадастровую стоимость

 Законодательство не возбраняет собственникам земельных участков оспорить их стоимость, но для этого потребуются определенные основания. К примеру, собственник земли может оспорить ее стоимость в случае:

  • когда при определении уполномоченным органом стоимости надела использовались недостоверные сведения о данном земельном участке;
  • когда возникла необходимость определить рыночную стоимость земли на то же число, когда уполномоченным органом была установлена ее кадастровая цена.

 Оспаривать стоимость надела можно, как во внесудебном порядке, так и в суде. Ниже остановимся на алгоритме действий для каждого из названных вариантов.

 

Досудебный порядок

 В случае возникновения необходимости оспорить кадастровую стоимость участка необходимо будет обратиться в специальную комиссию, которая наделена правом разрешать такие вопросы. 

 

Пошаговая инструкция

1. Подать заявление в комиссию. 

Такие комиссии создаются при территориальном управлении Росреестра. Не забываем и о сроках давности на оспаривание стоимости. Он составляет пять лет с момента последнего внесения сведений о земельном наделе в Единый государственный реестр недвижимости. Обращение в комиссию направляется в письменной форме в виде заявления. В документе потребуется отразить:

  • Фамилию, Имя, Отчество заявителя;
  • адрес его проживания;
  • причины, которые побудили его обратиться в комиссию.
  • Помимо самого заявления потребуется приложить следующие документы:
  • документ, подтверждающий кадастровую стоимость участка, согласно данных, занесенных в ЕГРН;
  • в том случае, когда Заявителем является собственник участка, в отношении которого оспаривается его стоимость, в копиях потребуется приложить правоустанавливающие документы на него. Это может быть договор купли-продажи или свидетельство о вступлении в право наследства и т.д.;
  • в нашем случае мы оспариваем кадастровую стоимость участка, соответственно, к заявлению необходимо приложить документ, который свидетельствует, что на момент проведения оценки уполномоченным органом, стоимость надела была определена неправильно в результате предоставления недостоверных сведений относительно участка;
  • в случае, когда возникает необходимость установить рыночную стоимость участка, необходимо подать отчет о проведении такой оценки в двух видах: 1 – на бумажном носителе; 2 – в электронном формате. В этом случае цена надела пересматривается, но не на дату подачи заявления, а на момент, когда проводилась кадастровая оценка.

2. При заседании комиссии, по возможности, принять непосредственное участие лично или через представителя.

3. Дождаться решения комиссии по заявлению.

 Законодателем установлен месячный срок для рассмотрения поданного заявления заинтересованным лицом. Течение срока начинается с даты подачи в комиссию заявления и всего пакета документов.

 

Судебный порядок

 Не всегда комиссия становится на сторону заявителя и принимает нужное решение. В этом случае необходимо обратиться в суд. Обратите внимание, что законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости участка. Это говорит о том, что не обязательно тратить время на обращение в комиссию, а можно собрать все необходимые документы и сразу же обращаться в суд. 

 В данном случае алгоритм действий будет следующим:

  1. Если необходимых документов нет, занимаемся их сбором.
  2. Подготавливаем исковое заявление.
  3. Иск и все документы направляем в суд по территориальной подсудности (т.е. в тот суд, на территории которого находится участок).
  4. Участвуем лично или через представителей при рассмотрении искового заявления.
  5. Дожидаемся решения суда.
  6. Либо соглашаемся с судебным актом или обжалуем его в соответствии с законодательством.

 В том случае, когда иск подается на оспаривание действий (бездействия) комиссии, вынесенного ею решения, суд обязан рассмотреть заявление не позднее месячного срока с момента его поступления. Когда дело касается рассмотрения административного иска, то судебное рассмотрение не должно превышать двух месяцев, опять же с момента поступления иска и документов. 

 

Итог

 Можно попытаться самостоятельно оспорить кадастровую стоимость участка. Но сразу же приготовьтесь к нашей отечественной бюрократической «машине». Один неправильно составленный документ сведет все муки на нет. 

 Оптимальным вариантом станет обращение в нашу компанию. Наши специалисты много раз оказывали помощь клиентам в вопросе оспаривания кадастровой стоимости участка. Мы досконально знаем все тонкости и нюансы этого нелегкого процесса. С нами Вы получаете уверенность, что все стадии будут выполнены в точном соответствии с законодательством и с максимальной выгодой для Вас.

 

Поделиться