Оспаривание координат характерных точек земельного участка

 При установлении границ любого земельного надела, ключевым моментом является их четкое описание. Благодаря ему в любое время любой человек может без особых проблем установить, где именно на местности находится тот или иной надел. Что касается непосредственно координат характерных точек земельного участка, то для их установления используется система координат, которая закреплена на государственном уровне и которая применяется для полноценного ведения государственного кадастра различных объектов недвижимости. Земля находится в различных формах собственности (государственная, частная и т.д.) и она относится к недвижимым объектам.

 

Методы определения

 С целью определения характерных точек специалисты используют следующие методы:

  • геодезический и фотограмметрический;
  • с применением спутникового геодезического измерения и аналитический;
  • картометрический.

 

Кто и как определяет координаты участка

 В обязанности кадастровых инженеров входит определение названых характерных точек и непосредственного месторасположения участка земли. Такие специалисты, в обязательном порядке должны отвечать двум основным требованиям:

  1. профессиональный квалификационный аттестат, который на момент выполнения работ еще действует;
  2. быть членом СРО (саморегулируемой организации), чья сфера деятельности непосредственно относится к кадастровой.

 Для того чтобы определить характерные точки соискатель должен заключить с кадастровым инженером (компанией, где работает названый специалист) договор подряда. В ходе выполнения работ, направленных на установление координат характерных точек, кадастровый инженер осуществляет мероприятия геодезического характера и данные, полученные в результате них, переносит на схемы, карты. Помимо этого, в обязанности названого специалиста входит текстовое детальное описание координат границ земельного надела. 

 

Кто может предоставить информацию о координатах

 Многие наши соотечественники не владеют информацией о характерных точках и границах их участка. Причин отсутствия названой информации может быть огромное количество. В то же время такие сведения имеют огромное значение. Вот здесь и возникает вопрос: Кто может предоставить максимально полную и, причем, достоверную информацию? Единый государственный реестр недвижимости, именно в этом органе содержится все необходимые сведения об объектах недвижимости в Российской Федерации. 

 В получении информации нет ничего сложного. Запросить требуемые сведения имеет возможность любое заинтересованно лицо. Законодателем, на сегодняшний день, предусмотрено два варианта ее получения:

  1. Заинтересованное лицо в письменной форме подает в отделение Росреестра заявление. 
  2. Благодаря развитию Всемирной паутины стало возможным получить требуемые сведения через официальный сайт государственных услуг. Здесь также, как и в первом случае потребуется направить заявление, только уже в электронном виде. 

 Основное, что требуется знать заявителю на получение информации – уникальный кадастровый номер земельного участка (он присваивается при постановке объекта недвижимости на учет). 

 

Оспаривание координат

 Даже если собственник земельного участка знает его характерные точки, в жизни может возникнуть ситуация, когда потребуется их оспаривать. Такое может случиться:

  • Когда один или несколько соседних участков еще не сформированы и требуется выявить несоответствие их границ с другими соседними участками.
  • В тех случаях, когда возникла необходимость определить, что фактическая площадь участка больше или меньше нормативной.
  • Соседи не могут самостоятельно установить границы своих земельных наделов.
  • Когда, при проведении работ по установлению координат надела кадастровым инженером были допущены технические ошибки и требуется их обнаружить и исправить.

 На законодательном уровне закреплено два варианта урегулирования конфликтной ситуации:

  1. Мирное урегулирование спора.
  2. Через суд.

 Соседи, если они добропорядочные граждане и не желают портить соседских отношений могут самостоятельно решить спорную ситуацию относительно координат характерных точек. Но на практике такое случается не так часто, как хотелось бы. Чаще всего такие конфликты решаются в судебном порядке.

 В суд обращается заинтересованная сторона не только в случае, когда мирно с соседом не получается решить вопрос, но и при несогласии с актом кадастрового инженера, а также относительно информации, которая была внесена в кадастровый учет относительно его участка. 

 Для обращения в суд потребуется подготовить исковое заявление. Документ составляется в соответствии с требованиями законодательства. Дела рассматриваются судами первой инстанции в соответствии с территориальной подсудностью. В иске, помимо основных моментов отражается причина спора. В данном случае это оспаривание координат характерных точек земельных наделов. В тексте документа необходимо аргументировать свою позицию, привести веские доводы и доказательства своей точки зрения. В судебный процесс, помимо заинтересованных сторон приглашается и кадастровый инженер, который выполнял необходимые работы по определению координат и установлению границ спорных земельных участков. 

 Суд, рассмотрев все материалы дела, заслушав участников процесса, может в удовлетворении исковых требований отказать, а может удовлетворить. На основании вступившего в законную силу решения суда, если иск удовлетворен, вносятся соответствующие изменения в кадастровый учет.

 

Итог

 Нельзя сказать, что судебный порядок оспаривания координат простой. Здесь имеется достаточное количество «подводных камней», незнание которых может обернуться фиаском для одной из сторон спора. 

 Наша компания длительное время выступает на стороне клиента по вопросам, непосредственно связанным с оспариванием характерных точек. Наши специалисты досконально изучили законодательство и мы можем с уверенностью сказать, что с нашей помощью вся процедура будет выполнена в соответствии с законодательством. 

 

Поделиться

E-COMMERCE Black-20

Задать вопрос юристу: