Постановка участка на кадастровый учет

 Лица, являющиеся собственниками земельного участка обязаны поставить его на кадастровый учет, чтобы иметь полноценные права на него. Только после этого землю можно будет продать, подарить, оставить по наследству. Кроме того, кода участок стоит на учете, в последующем с соседями, по поводу границ участка, конфликтов не возникнет. 

 

Порядок постановки

1. На первоначальном этапе потребуется собрать необходимый пакет документов, который включает в себя:

1.1 документ, подтверждающий право лица на данный надел земли;

1.2 правоустанавливающий документ на право собственности земли, право пользования участком (это может быть даже договор аренды);

1.3 обращаемся в соответствующую организацию, которая наделена лицензией на составление межевого и геодезического плана и получаем у них данные документы. В последнее время заявителям выдают названые документы в двух форматах: 1 – на бумажном носителе; 2 – в электронном виде. В том случае, когда участок является государственной, а не частной собственностью, потребуется обратиться в соответствующий орган исполнительной власти на получение разрешения от них на постановку его на учет. Нотариально заверенная доверенность потребуется в том случае, когда не сам собственник занимается данной процедурой, а его представитель. Это же касается, когда земля находится в долевой собственности и постановкой занимается один из собственников. 

1.4 Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины. 

2. Собрав весь необходимый пакет документов, обращаемся в организацию, которая наделена полномочиями постановки земельных участков на кадастровый учет. По желанию можно обратиться в МФЦ, или в отделение кадастровой палаты Росреестра, находящееся в Вашем регионе. Помимо всех необходимых документов необходимо будет в органе, в который обратились, написать заявление. К нему прикладываем все документы и предоставляем паспорт. После получения документов специалистом он выдает расписку, свидетельствующую в получении документов. В ней, так же указывается примерная дата, когда кадастровый паспорт будет подготовлен и контактные данные специалиста для связи. 

 Если собственник собрал все необходимые документы, в них нет неточностей и ошибок, то максимальный срок постановки участка на кадастровый учет не превышает 30 дней. По истечении этого времени соискатель получит кадастровый паспорт на руки. 

 

Лица, наделенные правом обратиться за постановкой участка на учет

 Не всегда граждане наделены правом обратиться в регистрационную палату по вопросу постановки земли на учет. Таким правом обладают:

  1. собственник земельного надела;
  2. лицо, арендующее участок, причем срок аренды, согласно арендного договора, должен превышать 5 лет;
  3. если участок находится в бессрочном пользовании, лицо, которому он был предоставлен;
  4. другие лица, которые заинтересованы в постановке участка на соответствующий кадастровый учет. К таким заинтересованным лицам относятся государственные компании, органы государственной власти и т.д.

 

Отказ в постановке или приостановка гос.регистрации 

 Не всегда заявители могут с первого раза осуществить процедуру постановки участка на кадастровый учет. На практике, не редко, случаются ситуации, когда сотрудники кадастровой палаты приостанавливают эту процедуру. Такое может произойти, если:

  • Заявитель предоставил не весь перечень требуемых документов. Тут приостановка занимает минимум времени, донесли недостающий документ и процедура продолжилась.
  • В кадастровых сведениях, при рассмотрении документов, была обнаружена техническая ошибка. При таких обстоятельствах Заявителю необходимо будет письменно обратиться в кадастровую палату с заявлением, в котором отразить просьбу об устранении ошибки. В жизни бывают ситуации, когда в документах сделана небольшая опечатка. В этом случае время на устранение ошибки минимально. Но бывают ситуации, когда требуется получение судебного решения. При таких обстоятельствах время на постановку на учет затягивается. 
  • Границы участка, который ставится на учет, могут быть наложены на границы другого участка, сведения о котором уже внесены в кадастровый учет. Если выявлен такой факт, то, в большинстве случаев производится повторное межевание и с другими собственниками земли необходимо согласовать границы участков.

 Когда все недочеты, не позволившие сразу же поставить землю на учет, будут устранены, процедура возобновляется. 

 

Основания для отказа в постановке на учет

 Бывают ситуации, когда соответствующий орган отказывает заявителю в постановке на учет. Как показывает практика, чаще всего это касается земель, которые не подлежат кадастровому учету. Но могут возникнуть и другие обстоятельства для отказа:

  • Между лицами имеется спор в отношении земли и судом был наложен запрет на постановку. Тут ничего не сделаешь, придется дожидаться судебного решения. 
  • Участок, который ставится на кадастровый учет, включает в себя земли, которые обладают различными категориями, а на законодательном уровне закреплен запрет на их объединение. Чтобы поставить такой участок на учет, потребуется изменить категорию какой-либо части. В том случае, когда сделать это невозможно, то и о постановке на учет можно забыть.
  • Для постановки на учет обратился заявитель, который не имеет на это законного права.

 

Итог

 Процедура постановки участка на кадастровый учет вызывает много трудностей, в особенности у простых граждан, которые далеки от юриспруденции. Если необходимо провести постановку на учет максимально оперативно, обращайтесь в нашу компанию.

 Наши юристы смогут возложить на себя обязанности по изучению имеющихся документов и сбору дополнительных. Помимо этого определят, имеются ли основания для отказа в постановке на кадастровый учет и каким образом их можно исключить, чтобы клиент поставил землю на учет. В случае необходимости мы готовы отстаивать Ваши интересы в суде. С нами Вы можете быть уверены, что весь процесс будет проведен в соответствии с законодательством. 

 

Поделиться