Право на самовольную постройку

 В жизни, немалое количество лиц, на различных участках земли, даже на тех, которые не находятся в их пользовании, не говоря уже о праве собственности, возводят различного рода сооружения, иные постройки. Понятие самовольной постройки нашло свое отражение в Гражданском кодексе, в частности в п.1ст.222. Как усматривается из смысла названой правовой нормы, под указанным термином необходимо понимать любое здание, строение, которое было возведено на участке земли, который не был предоставлен данному лицу, либо же предоставлен для других целей. Сюда же следует отнести и случаи, когда строение возведено без соответствующего на то разрешения, либо построено с разрешения, но при этом были существенно нарушены правила и нормы градостроения и строительные требования.

 При таких ситуациях, практически у всех наших соотечественников резонно возникает вопрос: Допускает или нет законодательство легализовать самовольно возведенную постройку?

 Спешим обрадовать самовольных Застройщиков – Да! Вы можете обрести права собственности даже на самовольно возведенную постройку. Ниже остановимся на пошаговом плане, как это сделать.

 

Алгоритм действий

Чтобы получить право на самострой необходимо:

1. Лицо, которое имеет на своем участке самовольную постройку должно, на основании закона, определиться наделен он или нет правом требовать в соответствующем органе признания такой постройки его собственностью. К таким лицам относятся собственники участка, а равно лица, которые получили право пожизненного пользования наделом с правом передачи по наследству. Сюда же следует отнести и тех пользователей земли, которым она была передана на постоянное или бессрочное пользование, при соблюдении условий:

  • земля была предоставлена лицу с правом возведения на ней зданий и сооружений;
  • постройка должна соответствовать установленным параметрам по планировке участка, не противоречит правилам, закрепленным в землепользовании и застройки, а также другим параметрам, отраженным в других документах на день подачи искового заявления в суд;
  • постройка не должна нарушать права и законные интересы третьих лиц, не создавать угрозы, при ее сохранении, для жизни и здоровья людей. 

 Обратите внимание, что когда лицо, пользуется участком по договору аренды, то ни о каком признании самостроя не может быть и речи. 

2. Подготовка иска для направления в суд.

Помимо основных требований, предъявляемых в законодательстве, относительно исковых заявлений, в нем, в обязательном порядке необходимо будет отразить:

  • Каким видом прав на участок земли, где возведен самострой, обладает Истец.
  • Какое строение было возведено на этом участке земли.
  • Кто осуществил самовольную постройку, т.е. Истце или иное лицо. 
  • Обоснование признания самостроя. К примеру, Вы обращались за легализацией строения в соответствующий орган, но получили отказ. 
  • В обязательном порядке отражаем, что ее возведение производилось в соответствии с нормами, требованиями и стандартами, она не представляет угрозы для других лиц и т.д. 

 В иске признаем в качестве Ответчика лицо, осуществившее самостоятельно возведение постройки. В том случае, когда Истец лично занимался ее возведением, то в качестве Ответчика необходимо указать местный орган власти. 

3. Собираем требуемые документы, которые прикладываются к иску при направлении в суд. К таковым документам относятся:

  • Документ о праве на земельный участок. 
  • Копии иска по количеству участников рассматриваемого дела и один экземпляр для суда.
  • Документ, который подтверждает нахождение самостроя на участке. Это может быть документ, составленный БТИ, либо акт обследования земельного участка.
  • Документ, подтверждающий, что самовольное строение возведено в соответствии с требованиями, нормами и стандартами. Такой документ можно получить в санэпидемнадзоре и МЧС и т.д.
  • Документ, свидетельствующий о том, что Истец ранее обращался для легализации самостроя или для возведения постройки.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины за подачу иска и его рассмотрение в суде. 
  • Если Истец не имеет возможности лично принимать участие в судебном заседании или не желает это делать, то прикладывается доверенность на представителя, оформленная в соответствии с законодательством. 

4. Направление иска и пакета документов в суд.

 В том случае, когда стоимость самостроя не превышает 50 тысяч рублей, такие дела подлежат рассмотрению мировыми судами. Когда цена постройки превышает указанную сумму, иск необходимо направлять в районный суд по месту нахождения сооружения. 

 В ходе судебного заседания заслушиваются стороны дела, изучаются представленные доказательства и т.д. На основании всех собранных по делу доказательств суд может принять решение о признании права на самострой, а может в удовлетворении заявленных исковых требований отказать. В случае отказа, можно будет обжаловать вынесенное судом решение в вышестоящую инстанцию. Если решение положительно, идем дальше. 

5. Все необходимые документы, в том числе и решение суда о признании права на самовольную постройку направляем в Росреестр для постановки строения на соответствующий учет. 

6. Последним шагом становиться получение из регистрационного органа соответствующего документа о регистрации самостроя в госреестре.

 

Итог

 Выше приведена краткая, пошаговая инструкция по признанию права собственности на самовольно возведенную постройку. На самом деле, как показывает практика, проблем с признанием права на самострой огромное количество. Они могут возникнуть на любой стадии. Самостоятельно решить все вопросы, в особенности простому обывателю, далекому от юриспруденции, практически не реально. Чтобы иметь как можно больше шансов на вынесение судом положительного решения, необходимо обратиться к профессионалам своего дела, коими являются юристы нашей компании. 

 Мы с Вами вместе пройдем все стадии признания права собственности на самострой и сделаем все возможное, чтобы клиент легализовал самовольно возведенное сооружение. 

 

Поделиться

E-COMMERCE Black-20

Задать вопрос юристу: