Признание права пользования участком

 Ежегодно немалое количество наших соотечественников стремится приобрести в частную собственность различные объекты недвижимости. И это не мудрено, поскольку инвестируя в недвижимость, человек обеспечивает сохранность своего капитала. А если вернуться на несколько лет назад и сравнить стоимость земельных участков тогда и сейчас, а земля – это тоже объект недвижимости, то она не осталась на прежнем уровне, а наоборот выросла. Но не всегда граждане имеют возможность выплатить круглую сумму, чтобы приобрести надел. Многие пользуются землей по несколько лет, но не знают, как правильно признаются права пользования земельным участком. 

 

Время и оплата за пользование

 Когда речь идет о праве собственности, то право пользования земельным участком является одной из его составляющих. К тому же, когда пользователь использует выделенный ему участок земли длительное время, он наделяется правом приобрести этот надел в свою собственность. Как правило, в таких случаях, право собственности переходит пользователю бесплатно. Исключение составляет, когда с ним был заключен договор аренды. 

 Говоря простыми словами, обычный гражданин или юридическое лицо передает другому лицу право пользования земельным наделом на безвозмездной основе. То есть, пользователь, получивший участок наделяется правом безвозмездно извлекать с этого надела выгоду. В то же время пользователь обязуется использовать выделенный надел по назначению, корректно и сохранять его целостность. 

 В таких ситуациях договоренности между собственником участка и лицом, которому оно передается в пользование, заключают письменное соглашение. В каждом конкретном случае права и обязанности сторон определяются индивидуально. Обратите внимание на тот факт, что когда участок передается в пользование на срок, превышающий один год, пользователь должен зарегистрировать выделенный ему надел в установленном порядке в регистрационном органе. 

 

Выплаты

 Несмотря на то, что участок был передан безвозмездно, не стоит забывать и о выплатах, в частности о налоговых сборах, которые уплачиваются ежегодно. Такие выплаты производятся, если земельный надел:

  • находится в собственности лица;
  • был передан лицу на постоянное, причем бессрочное пользование;
  • когда земельный надел передан в бессрочное пользование с правом наследования.

 Что касается суммы указанного налога, то, как правило, она составляет 0.3% от установленной кадастровой стоимости. Но есть и ситуации, когда эта сумма может достигать 1.5%. Если земля была передана по договору аренды, то эта сумма вытекает из положения, отраженного в договоре. Стороны, по согласию могут ее изменить путем подписания дополнительного соглашения. 

 

Оформление

 Исходя из того, что изначально все земли находятся в собственности субъектов Федерации, то и вопрос с оформлением права пользования ими решают муниципальные органы. Для решения практически любого вопроса потребуется обратиться в администрацию района. 

 Обращение оформляется в письменном виде в форме заявления. Документ пишется на имя руководителя. В обязательном порядке в нем необходимо отразить, по какой именно причине лицо обращается в местный орган власти. Для рассмотрения обращения создается межведомственная комиссия. Заседание комиссии проводится публично, то есть на нем имеет право присутствовать заявитель. Если комиссия удовлетворяет заявление, то заявителю на руки выдается соответствующий документ. Именно он является основанием оформления документов на право пользования земельным участком. В случае отказа, чтобы признать право пользования на надел, потребуется обратиться в суд. 

 

Суд

 Основным документом, на основании которого будет проводиться слушание по делу, является исковое заявление. От грамотности его составления, во многих случаях, зависит и вынесение судом положительного решения. Исходя из положений отраженных в КоАП, иск направляется в суд по мету жительства одной из сторон, т.е. Заявителя или Ответчика. 

 Иск подготавливается исходя из требований, предъявляемых законодательством к таким документам. То есть в нем должно быть отражено:

  1. Полное название суда, в который направляется иск на рассмотрение.
  2. Информация об Истце и Ответчике с указанием контактных данных, известных Заявителю.
  3. Обстоятельства конфликта.
  4. Информация о досудебной попытке урегулирования вопроса.
  5. Доказательства по делу.
  6. Требование Истца о признании права пользования участком.
  7. Документы, прилагаемые к подаваемому заявлению.
  8. Дата, подпись, Фамилия и инициалы заявителя.

 Что касается документов, которые прилагаются к подаваемому иску, то этот перечень включает в себя:

  1. документ, подтверждающий оплату Заявителем государственной пошлины.
  2. Заявление в адрес Ответчика об урегулировании спорной ситуации в досудебном порядке.
  3. копия договора аренды или найма, другого документа и т.д. 

 Обратите внимание, что к подготовке искового заявления необходимо отнестись со всей ответственностью. Это обусловлено тем, что по одной и той же спорной ситуации в суд можно будет обратиться только один раз. Малейшая неточность может привести к отказу в удовлетворении заявленных требований. Да, закон позволяет оспорить решение суда, но, как показывает практика, вышестоящие суды редко отменяют решение нижестоящей инстанции.

 

Вывод

 Как видно из вышесказанного, признать права пользования участком не так-то и легко. Нередко, по формальным основаниям, лицу отказывают в этом местные органы власти, и остается только обращение в суд. 

 В суде, не зная норм законодательства, не умение оперировать фактами и приводить убедительные доводы, рассчитывать на положительное решение не приходится. 

 Если Вы столкнулись с проблемой признания права пользования на участок земли, не нужно самостоятельно добиваться этого. Изначально обратитесь в нашу специализированную компанию. Наши Земельные юристы знают все тонкости и нюансы законодательства и смогут на основании нормативно-правовых актов отстоять Ваши права. 

 

Поделиться