Признание права собственности на участок

 Довольно часто граждане России сталкиваются с вопросом, касающимся признания права собственности на участок земли. Сразу же отметим, что земля относится к объекту  недвижимости. Поэтому, чтобы получить участок в свою частную собственность, требуется руководствоваться правовыми нормами, закрепленными в Гражданском и Земельном кодексах, а также в Федеральном законе No218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г.

 В правовой норме, отраженной в ст.14 названого Федерального закона, помимо гражданских сделок, право собственности возникает у лица:

  1. по наследственному праву (по завещанию или по закону). Обратите внимание, что существует огромная разница между вступлением в право собственности на основании завещания и по закону;
  2. после проведения с муниципальной землей процедуры приватизации;
  3. путем обращения в суд.

 Не забываем, чтобы стать полноправным собственником участка земли, потребуется пройти процедуру государственной регистрации. Более детально остановимся на трех указанных основаниях, которые позволяют лицу стать собственником земельного надела.

 

При вступлении в право наследства

 Наследник, вступая в наследство умершего собственника должен все имеющееся у него на момент смерти имущество переоформить на себя, т.е. в свою собственность.

Условия наследования

 Чтобы Наследник мог заявлять о праве на землю необходимо:

  1. умерший при жизни надлежащим образом оформил свое право собственности, т.е. на земельный участок имеются в наличии все требуемые правоустанавливающие документы (свидетельство на право собственности, выписка из единого государственного реестра недвижимости и т.д.);
  2. земля принадлежала умершему не на праве собственности, а на праве бессрочного владения, к примеру, усопший обладал правом бессрочного владения землей и при наступлении определенных обстоятельств закон не запрещает ее переоформление в собственность;
  3. до вступления нового Земельного кодекса в силу, земли выделялись людям на праве пожизненного наследуемого владения.

 Запомните, что Наследники не могут претендовать на участок земли, если у усопшего на нее были временные права, к примеру, аренда. В этом случае Наследники могут, до истечения договора аренды, продолжать пользоваться земельным участком, а для приобретения в собственность потребуется другая процедура.

 

Приватизация

 Что касается приватизации относительно земельных участков, то это процедура при которой право собственности от муниципалитета на землю переходит гражданину. Согласно земельному законодательству, лица могут приобрести в свою собственность землю, как в результате сделки купли-продажи (так называемая платная приватизация), так и бесплатно.

 Если возник вопрос о признании приватизированного земельного участка в собственность лица, то за подтверждением данного факта потребуется обратиться в местные органы власти.

 С выкупом земельного участка из собственности муниципалитета, все понятно. Многих наших соотечественников интересует вопрос: Как можно бесплатно получить надел земли? Для ответа на этот вопрос необходимо обратиться к правовым положениям, закрепленным в ст.ст.39.1 и 39.5 Земельного кодекса. Исходя из норм, отраженных в них, правом получить землю бесплатно в рамках приватизации наделены только некоторые категории граждан, в частности:

  • лица, получившие земельный надел для ведения собственного подсобного хозяйства (фермерства), причем земля им была предоставлена не более чем на 6 лет. В том случае, когда земельный участок использовался по целевому назначению, лица наделяются правом провести бесплатную процедуру приватизации по истечении 5 лет;
  • граждане, которым земельный надел был выделен на срок, не превышающий 6 лет для возведения на нем частного дома. Здесь, как и в первом случае требуется 5 летний срок целевого назначения;
  • многодетные семьи. Для этой категории граждан только единожды допускается проведение бесплатной приватизации земельного участка;
  • другие владельцы участков земли, которые прямо указаны в актах законодательства.

 В том случае, когда пользователем названых наделов допускаются в отношении выделенных участков нарушения, о бесплатной приватизации не может быть и речи. Кроме того, при нарушении он, еще до окончания срока, может быть изъят в принудительном порядке. Для проведения приватизации в местный орган власти или другое учреждение, наделенное правом проведения процедуры приватизации, подается заявление с просьбой о передаче земли в его собственность на бесплатной основе.

 Помимо названого документа необходимо будет предоставить:

  • документ, подтверждающий, что Заявитель пользуется участком земли на законных основаниях;
  • межевой план земельного надела.

 

Судебный порядок

 Если первых два варианта не подходят, то признание права собственности на земельный участок производится в судебном порядке. Как показывает практика, чаще всего такой вопрос возникает, когда:

  • отсутствуют правоустанавливающие документы на надел земли;
  • уполномоченный орган отказывает зарегистрировать участок в собственность;
  • местные органы власти отказывают в проведении процедуры приватизации, в случае, когда по закону у лица возникло такое право;
  • приобретательная давность.

 

Вывод

 Споров, относительно признания на земельный участок права собственности, может возникать огромное множество. Охватить в одной статье их все, даже вкратце, нереально, для этого потребуется написать целую книгу. А если принять во внимание постоянно меняющееся законодательство, то попросту становится невозможным.

 У Вас возникли затруднения о признании права собственности на участок земли? Обратитесь в нашу компанию. Наши земельные юристы, исходя из ситуации, растолкуют все тонкости и нюансы, отметят подводные камни и выработают стратегию поведения в суде, подготовят иск.

 С нами Ваши шансы на восстановление справедливости возрастают в разы.

 

Поделиться

E-COMMERCE Black-20

Задать вопрос юристу: