Споры с соседями по земельному участку

 На практике, довольно часто встречаются ситуации, когда между соседями возникают различного рода конфликты. Причин для возникновения споров, огромное количество. Они могут быть связаны с:

  • установкой забора;
  • постройками, которые сосед возвел с нарушением норм, требований и стандартов;
  • границами земельных участков;
  • определением порядка пользования земельным наделом;
  • посадкой деревьев вдоль границ участка и т.д.

 Чтобы перечислить все конфликтные ситуации и расписать каждую, потребуется написать целую книгу, которую, наш Уважаемый посетитель сайта, вероятнее всего не станет читать. По этой причине, чтобы не обременять информацией, мы решили остановиться на одном из самых распространенных споров, связанных с границами земельных участков.

 

Спор по границе участка

 Собственники участков, как показывает практика, нередко заблуждаются по размерам своих наделов и границам участка. Такой факт, довольно часто приводит к конфликтной ситуации между соседями.

 На отечественных просторах найдется немалое количество земельных наделов, где точное измерение их площади не осуществлялось, не была установлена точная конфигурация надела, не определены координаты характерных точек границ участка. Почему такое произошло? Ответов может быть много: нехватка денег или сделаю потом, сейчас нет времени и т.д. 

 Длительное время соседи могут, пользоваться своими владениями не предъявляя к другой стороне никаких претензий. Но, жизнь не стоит на месте и в один прекрасный момент кто-то из соседей решит, что второй захватил часть его надела. При таких обстоятельствах ни одна из сторон не сможет в судебном порядке доказать данный факт, поскольку границы участком не были определены в установленном законом порядке. Чтобы избежать такого конфликта, лучше всего не пожалеть времени, денег и сил, и установить границы, провести межевание. 

 Сразу же отметим, что все спорные моменты можно решить в судебном порядке. Но зачем доводить дело до суда, если конфликт можно решить другими способами – мирно, путем проведения переговоров. Для наглядности приведем несколько примеров того, как можно решить спор с соседом без обращения в суд.

 

Спор при расхождении в документах

 Спор может возникнуть, когда имеются расхождения в документах на участки. Для того чтобы разрешить этот неприятный инцидент необходимо сделать:

  1. Определение координат характерных точек участка. Такая работа выполняется только компаниями, которые наделены соответствующими лицензиями на право проведения названых работ. Для этого необходимо найти такую компанию, пригласить ее специалиста на местность. Он, используя различные методы (геодезическую съемку, установление поворотных точек и т.д.) устанавливает границы каждого из участков. Для наглядности, лучше всего обозначить эти точки на местности, и сразу же будет видна граница каждого участка земли. 
  2. Приглашаем соседа для переговоров и мирного решения спора по поводу границ. Здесь обе стороны смотрят, кто из них нарушил границу в свою пользу, и кто, в результате этого пострадал. 
  3. Если обе стороны согласны, то стороны заключают между собой устную договоренность относительно границ участков. 
  4. В том случае, когда один из соседей не согласен, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке.

 

Спор, когда границы не установлены, межевание не осуществлялось

 Как говорилось выше, бывают ситуации, когда собственники земельных наделов не проводили межевания, не были установлены границы и каждая из сторон имеет свое представление о границах своего участка относительно соседского.

 

При таких обстоятельствах потребуется:

  1. Пригласить всех заинтересованных лиц спора, в том числе и третьих лиц, чьи земельные наделы граничат со спорным участком. 
  2. Провести межевание. Здесь, оптимальным вариантом станет провести названую процедуру не только относительно спорного участка, но и всех других, которые находятся по соседству с ним. Такой подход позволит провести сравнительный анализ реальной площади всех участков, окружающий спорный с фактическими данными, отраженными в документах. Возможно, захват чужой недвижимости (земля относиться к объектам недвижимости) был совершен совсем другим человеком, и в результате этого возникла путаница. Для установления точных границ участков, необходимо провести геодезическую съемку. Эти данные будут являться доказательством в суде. 
  3. Проведение переговоров с заинтересованными сторонами. Если все стороны согласны, то границы земельных участков восстанавливаются добровольно исходя из данных, полученных при межевании. Не забываем и о согласовании границ земельных наделов. Все стороны должны, в обязательном порядке подписать акт согласования. Если хотя бы один из соседей откажется подписывать акт, тем самым выразит свое несогласия, придется идти в суд за восстановлением нарушенных прав. 
  4. В суде будут рассматриваться все имеющиеся по делу доказательства, а это фактическое использование одним лицом земельного участка, существующие документы на оспариваемый надел, результаты, полученные при проведении геодезической съемки и т.д. На основании всех представленных доказательств по делу суд и будет выносить решение.

 

Напоследок

 В последние годы сложилась такая практика, что собственники земельных участков не ставят сформированные границы на кадастровый учет. Да, закон этого не запрещает, но в результате проведения упрощенной процедуры при оформлении земельного участка в собственности и является основной причиной конфликта. 

 В большинстве случаев наши соотечественники стараются просто поговорить с соседом и решить конфликт мирно или урегулировать его, как было отражено в приведенных примерах. Но не все граждане добропорядочные. 

 Если у Вас возник с соседом по участку любой конфликт и мирно Вы не смогли его урегулировать, не старайтесь самостоятельно отстоять свои права в суде. Сразу же обращайтесь в нашу специализированную компанию. Наши земельные юристы помогут Вам в трудной ситуации и защитят Ваши права. 

 

Поделиться