Установление границ участка

 Только наличие границ на определенной территории позволяет ее признать в качестве участка. Это усматривается из правовой нормы, которая закреплена в ст.11.1 Земельного кодекса. Но установление границ собственник не может сделать самостоятельно, межевание производиться в соответствии с законодательством и, в обязательном порядке границы должны быть внесены в ЕГРН. 

 Найдется немалое количество наших соотечественников, которые игнорируют это требование. А зря. Невыполнение этого требования относительно недвижимости, а земля является таковой, может повлечь множество нелицеприятных последствий, а это не только споры с соседями, но и проблемы с проверяющими органами. 

 Что касается земли, то помимо Земельного кодекса необходимо руководствоваться требованиями, отраженными в Федеральном законе №218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. 

 

Что значит установление границ участка

 В юриспруденции под названым определением понимается выполнение определенных действий, направленных на разграничение между собой земельных наделов с целью внесения данных о них в единый государственный реестр недвижимости. 

 

Как определяются границы

 На официальном сайте Росреестра отражена вся необходимая информация об объектах недвижимости, в том числе и земельных участках. Посетив его можно точно узнать границы нужного участка земли. Если их там нет, то для определения границ участка можно воспользоваться одним из нижеследующих способов:

  1. прибегнуть к помощи кадастрового инженера;
  2. обратиться в местную администрацию с целью получения необходимой информации;
  3. попросить сведения о земельных наделах у соседей по участку. 

 Первый вариант наиболее предпочтительный. Несмотря на то, что услуги кадастрового инженера стоят деньги, но Вы сможете получить на руки документ, в котором будут конкретно определены границы надела. После получения соответствующего акта от кадастрового инженера необходимо обратиться в отдел Росреестр Вашего района и внести размеры надела земли в ЕГРН. После этого участок наделяется кадастровым номером, и информация о месте его расположения подлежит перенесению на карту. 

 

Когда требуется установление границ участка

 Установление границ участка земли требуется:

  1. когда производится первоначальное формирование территории с целью ее постановки на учет;
  2. для законного использования простыми гражданами и юридическими лицами;
  3. при возникновении необходимости установить, изменить категорию и допустимость назначения земельных наделов;
  4. для последующего полноценного использования и осуществления с участком различных юридических действий (передача по наследству и дарение, продажа и сдача в аренду…);
  5. чтобы предотвратить с соседями споры относительно границ земли;
  6. когда необходимо установит несоответствия на момент формирования других участков.

 

Порядок установления границ

 На первоначальном этапе собственнику земли требуется подготовить соответствующее заявление и другие документы для их направления в соответствующую компанию, которая наделена правом производить названые процедуры. После этого потребуется подготовить акт по согласованию границ. Для этих целей приглашаются другие собственники участков, которые граничат с территорией, границы которой необходимо установить, поскольку соседи должны будут поставить свои подписи о согласии границ в документе. 

Вся процедура включает в себя несколько стадий:

  1. Подготовка. Здесь необходимо согласовать все предполагаемые работы и определить конечную их стоимость. На этом же этапе проверяются необходимые документы, и осуществляется подготовка проекта межевания земли.
  2. Проведение геодезических работ. Межевания участка земли происходит на месте его нахождения. Здесь выполняются необходимые замеры, производится геодезическая съемка, устанавливаются, исходя из имеющихся документов границы. 
  3. Камеральная процедура. Она включает в себя приглашение кадастрового инженера, который подготовит план участка и проверит его точность исходя из имеющихся в наличии других документов.

 В точно установленную кадастровым инженером дату потребуется явиться к нему за получением документа. Перед подписанием акта приема-передачи работы, потребуется уточнить правильность внесенных данных. 

 Проведением процедуры межевания занимаются специализированные компании. В самой же процедуре принимает участие собственник земли и кадастровый инженер, а также геодезическая группа. 

 Обратите внимание на выбор компании, к этой процедуре необходимо отнестись со всей ответственностью, поскольку установление границ участка стоит денег, причем не малых, а в современных реалиях, для многих наших соотечественников, как говориться, каждая копейка на счету. Компания должна иметь хорошую репутацию, по первому Вашему требованию предоставить для ознакомления документы, разрешающие ей проводить процедуру межевания. Любая неточность в работе компании приведет к повторной трате не только времени, но и денежных средств.

 

Документы

 Основным документом, на основании которого будут устанавливаться границы участка земли, выступает заявление. Но, помимо него потребуется предоставить и другие документы:

  1. паспорт собственника;
  2. документ, подтверждающий его право собственности на землю;
  3. акт межевания;
  4. поскольку в ГКН будут вносить изменения, разрешающий документ на их внесение;
  5. ситуационный план участка;
  6. в том случае, когда собственник по каким-либо причинам не может лично присутствовать в процессе установления границ, потребуется от доверенного лица предоставить доверенность и свой паспорт. 

 

Вывод

 Возникла необходимость установить границы участка и хотите, чтобы эта процедура прошла в точном соответствии с законом? Нет ничего проще. Обращайтесь в нашу компанию, и наши высококвалифицированные юристы помогут Вам. С нами Вы можете быть уверены, что с момента обращения к нам и до момента получения на руки необходимых документов, каждый шаг будет соответствовать букве закона. 

 

Поделиться