Земельный сервитут

 Когда одно лицо предоставляет право второму лицу пользоваться его недвижимым имуществом, но с определенными ограничениями, такое обстоятельство получило в юриспруденции название сервитут. Понятие частной собственности включает в себя владение, пользование и распоряжение своим имуществом так, как пожелает собственник. Нередко, на практике, встречаются ситуации, когда другие лица вынужденно нарушают права собственника земельного участка. В этой статье рассмотрим, какие имеются виды сервитутов, когда применяются и как устанавливаются земельные сервитуты. 

 

Виды

 В соответствии с отечественным земельным законодательством различают два вида:

  1. публичный;
  2. частный.

 Каждый из них имеет свои особенности. Ниже остановимся на различиях между ними.

 

Различия:

  • Когда речь идет о публичном сервитуте, то для проведения процедуры государственной регистрации необходимо руководствоваться постановлениями, вынесенными отдельным муниципалитетом, а также актами конкретного региона. Что касается частного, то здесь стороны сами определяют, что именно отразить в соглашении, либо, если не могут добровольно решить вопросы, то спорные моменты решаются в судебном порядке. 
  • Публичный сервитут – безвозмездное пользование имуществом. В тоже время частный – допускает получение денежной компенсации за свои неудобства.
  • Отличие между двумя назваными видами касается и ведения, а также прекращения действия документа.

 

В каких случаях можно применить публичный вид

 Публичный сервитут изначально предполагает использование земель, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. Для его применения необходимо наличие оснований. К таковым относятся:

  • прогон через земельный участок скота, который принадлежит крестьянскому или фермерскому хозяйству;
  • при возникновении необходимости в прокладке коммуникаций;
  • в случаях, когда через частный земельный участок проходит дорога общего пользования;
  • когда необходимо провести поисковые, либо исследовательские мероприятия;
  • во время проведения строительных работ по возведению объектов общественного характера;
  • если говорить о береговой зоне, то публичное ограничение накладывается и для беспрепятственного прохода к водному источнику;
  • при необходимости осуществить дренажные работы и т.д.

 Заострите внимание, что договор публичного сервитута, в обязательном порядке проходит государственную регистрацию в Росреестре. Наличие публичного сервитута обязывает пользователей соблюдать санитарные и противопожарные нормы и требования, принимать меры для сохранности участка. 

 

В каких случаях применяется частный вид сервитута

 Такой вид соглашения используют собственники соседних земельных участков. Он применяется в добровольном порядке или по решению суда, когда стороны не смогли решить вопрос «полюбовно». 

Случаи применения:

  • когда одному лицу необходимо проходить или проезжать через участок земли, собственником которой является его сосед;
  • в случаях возникновения необходимости прокладки коммуникаций или осуществления ее ремонта;
  • во время возведения различных недвижимых объектов;
  • с целью оказания помощи соседу для удовлетворения иных потребностей.
  • Не всегда соседи добровольно могут решить возникшие ситуации по ограничению правом пользования чужим земельным наделом. Довольно часто дело доходит до суда. Такой вид сервитута соседи могут использовать в добровольном порядке, если:
  • одна сторона, после его применения понесет незначительные ограничения;
  • одной из сторон не выгодно решать мелкие вопросы при помощи судебных тяжб (трата времени, сил, испорченные соседские отношения);
  • • собственник, которому вторая сторона предъявляет определенные требования об ограничении, получает за это денежную компенсацию. 

 

Порядок установки ограничений по земельному сервитуту

 В действующем законодательстве предусмотрено три варианта применения ограничений:

  1. по соглашению сторон;
  2. по решению суда;
  3. в соответствии с положениями федерального или муниципального нормативного акта. 

 

Рассмотрим порядок установки сервитутов для каждого из названых видов.

Публичный

  1. подготовка и направление в местный орган власти заявления;
  2. объявление всем заинтересованным сторонам о дате и времени проведения слушания;
  3. вынесение соответствующим органом решения;
  4. подписание документа;
  5. прохождение регистрации решения в установленном порядке в Росреестре.

 Документ начинает обладать юридической силой после того, как документ будет официально оформлен. Срок действия такого сервитута 3-6 месяцев. 

 

Частный

  1. Соседи самостоятельно договорились об определенных ограничениях по пользованию участка земли. 
  2. Если стороны не пришли к консенсусу по применению частного сервитута, заинтересованная сторона направляет в суд исковое заявление.
  3. Суд определяет порядок ограничений, в течение какого времени они будут действовать и решает вопрос о стоимости использования надела.
  4. Регистрация в Росреестре.

 Когда стороны пришли к обоюдному согласию, свое решение они оформляют в письменном виде и, по желанию, могут заверить нотариально. В обязательном порядке требуется соблюдение формы соглашения, в противном случае его можно будет признать недействительным, т.е. не имеющим юридической силы.

 

Напоследок

 Когда речь идет о публичном сервитуте, то собственник земли, в любом случае, примет все положения отраженные в нем. Но когда дело касается частного, то тут возникает множество вопросов. 

 Чтобы не попасть в «просак», при подготовке соглашения, лучше всего обратитесь к специалистам, коими являются юристы нашей компании. На протяжении долгого времени мы оказываем помощь юридическим лицам и простым гражданам в подготовке земельных сервитутов. Мы знаем все тонкости и нюансы этого направления юриспруденции. При обращении к нам, Вы можете быть уверены, что Ваши права будут соблюдены, а соглашение будет подписано сторонами на максимально выгодных условиях для клиента. 

 

Поделиться

E-COMMERCE Black-20

Задать вопрос юристу: