Обжалование отказа в регистрации права собственности на жилое помещение

 В законодательстве отражено, что любое лицо, наделяется правом владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, в том числе и относящимся к жилому, только после того, как оно пройдет государственную регистрацию и будет оформлено в его частную собственность. Не всегда физические и юридические лица на практике могут пройти установленную регистрации прав на жилое помещение с первого раза. Причин, по которым, государственным регистрационным органом было вынесено отказное решение, может быть огромное количество. Чтобы добиться приобретения  недвижимости в собственность, потребуется пройти все тяготы и лишения судебной системы.

 

Основания, позволяющие отказать в регистрации

 Основным законодательным актом, которым регламентируется вся процедура государственной регистрации объектов недвижимости, является Федеральный закон No219-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. В названом Федеральном законе имеется специальная правовая норма (ст.27), в которой отражено, что государственный орган может отказать в названой процедуре, если в течение срока приостановления регистрации не были устранены причины, послужившие приостановлению. Но, обратите внимание, что эта норма, в то же время, отсылает нас к положениям, отраженными в этом же законе, только в ст. 26. И исходя из смысла, отраженного в этой норме, в качестве оснований, послуживших отказом в установленной процедуре приобретения собственности, может выступать:

  • заявитель не обладает на регистрируемую недвижимость необходимыми правами;
  • имеющееся у него право не позволяет провести процедуру регистрации;
  • в уполномоченный орган был предоставлен не весь перечень требуемых документов;
  • на переданных документах отсутствует подпись, либо они подписаны лицом, не имеющим на это право, а равно поданный документ не является подлинным или составлен по неустановленной форме;
  • недействительной является заключенная сделка или акт, выданный государственным органом;
  • установить сервитут не представляется возможным;
  • в судебном порядке рассматривается ипотечный спор;
  • объект недвижимости располагается по несоответствующему адресу и другие.

 

Форма отказа

 Форма отказа Заявителю в государственной регистрации права собственности имеет уведомительный письменный характер. Названый документ отправляется лицу на адрес, который им был указан в заявлении. В отказе отражается не только само решение уполномоченного органа, но и в обязательном порядке причины, которые послужили для принятия такого решения с указанием ссылок на конкретные законодательные акты. Как показывает практика, нередко уполномоченные должностные лица, вместе с заявлением отправляют и оригиналы документов, которые были им предоставлены ранее на рассмотрение вместе с заявлением.

 

Как направляется отказ

 Закон предусматривает два варианта направления заявителю уведомления об отказе в государственной регистрации. Выбор способа зависит от того, каким образом Заявитель подавал в регистрационный орган документы:

1. если через почтовое отделение связи, отказ направляется аналогичным образом или заявитель может лично явиться в регистрирующий орган для его получения;

2. в электронном виде, соответственно и отказ будет направлен электронно. Но и в этом случае предусмотрено несколько способов направления документа:

2.1 электронным документом через веб-ресурс;

2.2 отправляется ссылка на опубликованный на официальном сайте электронный документ;

2.3 на email-адрес заявителя.

 

Обжалование отказа

 Решение регистрационного государственного органа, вынесшего отказ в проведении данной процедуры, может быть обжаловано в судебном порядке. При этом необходимо помнить о некоторых нюансах, касающихся суда, в который направляется жалоба:

  1. Физическое лицо направляет в суд общей юрисдикции необходимые документы для рассмотрения дела в порядке административного судопроизводства. Такой порядок отражен в гл.22 Кодекса административного судопроизводства. 
  2. В случае отказа в регистрации собственности юридическому лицу, такая категория дел подсудна Арбитражным судам. Это закреплено в гл.24 Арбитражного процессуального кодекса.

 Простому гражданину достаточно сложно, самостоятельно определить в какой именно суд необходимо отправлять документы. Неправильно определив подсудность направления документов, можно получить из суда отказ в принятии к рассмотрению связи с неподведомственностью данной категории дел для их рассмотрения. Лучше всего обратитесь непосредственно в суд за разъяснением или к юристам нашей компании.

 

Досудебный порядок

 На законодательном уровне не закреплен обязательный досудебный порядок обжалования решения государственного регистрационного органа. Таким образом не стоит тратить на это время. Необходимо незамедлительно начать подготавливать для суда необходимые документы. Спешка связана и с тем, что лицу предоставляется не более трех месяцев на обжалование решения регистрационного органа. Течение срока начинается со дня получения уведомления об отказе в регистрации права собственности. Пропуск срока может повлечь нелицеприятные последствия. Бесспорно, законодатель предусмотрел порядок его восстановления, но для этого потребуются уважительные причины, которые не позволили лицу своевременно обратиться в суд.

 

Вывод

 Процедура обжалования отказа в регистрации права собственности на жилое помещение является достаточно сложной. Стоит напомнить только о двух моментах:

  1. подсудность;
  2. сроки;

 Как становится понятным, что простому обывателю все эти вопросы будет решить самостоятельно достаточно сложно. Любая неточность, любое неверно написанное слово может привести к отказу в удовлетворении заявленных требований, а ведь вопрос касается жилого недвижимого имущества. Тут нужно отнестись со всей ответственностью.

 Только помощь квалифицированных юристов, коими являются наши сотрудники, даст возможность, на законных основаниях оспорить в судебном порядке отказ в государственной регистрации права собственности на жилую недвижимость.

 Если Вы получили отказ, незамедлительно обращайтесь к нам. Мы изучим дело, причины отказа, подготовим необходимые документы и пройдем с Вами всю процедуру государственной регистрации.

 

Поделиться

E-COMMERCE Black-20

Задать вопрос юристу: