Определение порядка пользования жилым помещением

 Довольно часто между собственниками возникают споры, связанные с порядком пользования жилыми помещениями. Выходов из подобного рода конфликтной ситуации может быть два:

  1. Добровольный. Собственники самостоятельно определились с порядком пользований помещением.
  2. Судебный порядок. 

 

Что понимается под порядком пользования

 Под названым термином в правовом поле понимаются правила, которые собственники, к примеру, квартиры определили самостоятельно или они были установлены решением суда относительно пользования жилым помещением. 

 Аналогичные правила могут быть установлены и для мест общего пользования. В данном случае речь идет о коммунальных квартирах. 

 У лиц, проживающих в муниципальных квартирах, возникает вопрос, связанный с порядком определения пользования жилыми помещениями. Бесспорно, жильцы самостоятельно могут между собой установить правила, но, когда речь идет о правовом поле, то в судебном порядке выделить каждому лицу отдельное помещение (комнату в квартире) не может быть и речи. В действующем законодательстве нет правовых норм, позволяющих определить правила пользования жилыми помещениями в неприватизированной квартире. 

 

Определение порядка пользования в судебном порядке

 Мирное соглашение о порядке пользования жилым помещением не достигнуто. Остается готовиться к судебному процессу. Этой стадии необходимо уделить особое внимание, любая ошибка, оплошность, можно сказать неправильно поставленная запятая, может свести на нет все попытки выиграть дело. По этой причине лучше всего, изначально обратиться к специалистам, которые досконально знают все тонкости и нюансы законодательства. 

 

Пошаговая инструкция

1. Мирное соглашение. 

 Перед тем, как подать исковое заявление в суд, можно попытаться мирно урегулировать вопрос. Для этого подготавливаем в адрес других собственников письмо, в котором отражаем свои предложения относительно порядка пользования жилым помещением. Можно лично вручить документ каждому собственнику, но они должны будут поставить на Вашей копии отметку о получении. Но, вероятность, что они поставят отметку, слишком мала. Поэтому, лучше всего письмо направить через почтовое отделение связи заказным с уведомлением. Для суда такой подход будет свидетельствовать, что Истец пытался мирно, без обращения в суд, договориться с другими собственниками. 

 Соглашение между собственниками может быть составлено, когда порядок пользования жилым помещением уже давно определен, никто не имеет претензий к другим лицам, и решили эти правила оформить документально. Документ составляется в письменной форме и в обязательном порядке подписывается всеми собственниками. В соглашении необходимо отразить все нюансы пользования, в частности, какая именно комната достается каждому лицу, ее метраж, место расположения и т.д. Законом не предусмотрен официальный нотариальный порядок заверения документа. Если хотя бы один из жильцов не согласен с составленным соглашением, отказывается от подписи, вообще игнорирует соглашение, дело подлежит рассмотрению в судебном порядке. 

 Как показывает практика, подобного рода документы довольно редко подписываются всеми собственниками. В большинстве случаев споры разрешаются в судебном порядке. 

2. Судебный порядок. 

 Обратите внимание, что определить порядок пользования жилыми помещениями, можно только в квартире, которая находится в долевой собственности. Когда дело касается коммунальных квартир, то по закону возможно определение порядка пользования только для мест общего пользования. 

 Перед тем, как обратиться в суд, необходимо будет определиться с долями каждого собственника. Здесь снова могут возникнуть проблемы. Каждый будет стараться в свою пользу. Доли можно определить в добровольном порядке путем составления соглашения, которое заверяется нотариально или через суд. 

 Статья 247 ГК – одна из основных правовых норм, которыми требуется руководствоваться при определении порядка пользования жилым помещением. 

 При рассмотрении спора в суде, суд принимает решение в соответствии с законодательством. В частности это касается того, что каждый собственник наделен правом, пользоваться, владеть и распоряжаться недвижимым имуществом соразмерным доли, которая была определена по завещанию или закону. Именно поэтому необходимо, еще до рассмотрения дела в суде определиться с долями для каждого собственника. 

 При подготовке искового заявления необходимо руководствоваться требованиями, отраженными в гражданском законодательстве. В иске указывается:

  • Наименование суда и данные обо всех лицах, участниках спора.
  • Название документа.
  • Обстоятельства конфликта (когда и на основании какого документа лица получили в долевую собственность недвижимое жилое имущество, причина конфликта и т.д.).
  • Требования, которые выносятся на разрешение суда.
  • Перечень документов, прилагаемых к исковому заявлению.
  • Дата, подпись Фамилия и инициалы заявителя.

 Количество исков и всех документов будет зависеть от числа собственников. Не забываем и о дополнительном экземпляре, который предоставляется непосредственно суду.

 

Вывод

 Жилищные споры - гражданские дела, которые вызывают огромное количество дискуссий среди не только простых граждан, но и юристов. Для грамотного их разрешения необходима помощь опытных юристов. Только квалифицированные специалисты смогут правильно оценить ситуацию, подготовить необходимые документы, в том числе и исковое заявление. 

 Самостоятельно, тем более если ранее человек никогда не сталкивался с отечественной судебной системой будет достаточно сложно отстоять свои интересы. В Интернете можно легко найти образцы исков, но и они могут содержать ошибки.

 Если Вы хотите чтобы Ваши интересы были соблюдены в точном соответствии с законом, обращайтесь к нашим юристам. Теоретические знания, богатый практический опыт позволяют нашим сотрудникам, практически всегда отстаивать интересы клиентов с максимальной выгодой для них. 

 

Поделиться