Приватизация. Отказ в приватизации

 Практически нереально найти адекватного человека, который не хочет приобрести в собственность жилую недвижимость. На протяжении последних лет довольно часто наши соотечественники, благодаря процедуре приватизации получают недвижимость в свою собственность. Основным законом, в котором отражено все, что связано с приватизацией, является Федеральный закон №1541-1 «О приватизации жилого фонда в РФ» от 04.07.1991г. Сразу же хотим отметить, что приватизировать можно только то жилье, которое находится в муниципальной или государственной собственности. 

 Как говориться закон законом, но на практике далеко не всегда собственники жилых помещений идут навстречу квартиросъемщикам и дают свое согласие на приватизацию жилых недвижимых объектов. Причин, по которым соискатели на недвижимость получают отказ в приобретении такого жилья, огромное количество.

 

Права граждан на отказ в приватизации

 В государственном, муниципальном жилье проживает несколько человек. Среди них нашелся один жилец, который не желает получить в свою собственность недвижимость. Бесспорно, это право каждого, но, несмотря на отказ за гражданином сохраняется право пользования жилым помещением. Свое решение он должен оформить документально и заверить отказ от приватизации у нотариуса. В то же время в законодательстве предусмотрено и исключение из этого правила. Оно отражено в ч.4 ст.31 Жилищного кодекса. Согласно названой правовой нормы лицо утрачивает право пользования жилым помещением в случае, когда с собственником были прекращены семейные отношения, если иное не отражено в заключенном между ними соглашении. Но и здесь имеется свой нюанс. Если жилье было приватизировано, то в соответствии с законодательством, даже после их расторжения, за всеми лицами сохраняется право пользования жильем, если на момент приватизации они имели такие же права, как и собственник. Другими словами, если лицо написало отказ от приватизации жилья в пользу другого лица, совместно с ним проживающим, то даже после прекращения семейных отношений за ним сохраняется право пожизненного пользования. 

 

Оформление отказа от приватизации

 Только письменно оформленный отказ от приватизации имеет юридическую силу. К тому же, как говорилось ранее, документ, в обязательном порядке подлежит нотариальному заверению. Чтобы подготовить отказ потребуется прийти к нотариусу и предоставить не только свой паспорт, но и документы на жилое помещение. Отказ оформляется на специальном бланке, который можно получить в любой нотариальной конторе. Лицо лично должно заполнить все имеющиеся в нем графы. После заполнения документа он передается с другими документами и паспортом нотариусу, который сверяет все данные лица. Только после этого нотариус заверяет заявление об отказе и оно наделяется юридической силой. 

 

Последствия отказа

 Не нужно спешить с написанием заявления на отказ в приватизации жилья. Задумайтесь о последствиях. В первую очередь это касается частной собственности недвижимого имущества, а оно ценилось во все времена. Еще одним, немаловажным моментом является то, что отказаться от приватизации жилья можно только в пользу других лиц, которые станут, после проведения всех необходимых действий, собственниками недвижимости. Вся площадь приобретаемого объекта делиться между всеми участниками процедуры приватизации в равных долях. В том случае, когда в жилой площади зарегистрировано более двух лиц, жилец, решивший отказаться от участия в данном процессе, не имеет право отказаться в пользу кого-то одного жильца. Его часть делиться в равных долях между всеми жильцами. Если лицо, сразу отказалось от приватизации, это не означает, что спустя время оно не сможет оформить часть жилой площади в свою собственность. Еще раз повторимся, что отказ не является основанием для выселения Отказника с жилой площади. Так же, если лицо, отказавшееся от приватизации, стоит в очередниках на улучшение жилищных условий, за ним сохраняется очередь. Автоматически в число собственников на недвижимый жилой объект включаются несовершеннолетние лица. Но, в законодательстве имеются исключения из этого правила. Лицо, не достигшее совершеннолетия (до 18 лет) по согласованию с органами опеки может отказаться от участия в процедуре приватизации жилья. 

 Заострите внимание на том, что если хотя бы один из членов семьи не согласен с приватизацией жилья, то провести эту процедуру не получится. Отказ от приватизации должен быть документально оформлен. Если основной наниматель государственного или муниципального жилья умирает, то, в соответствии с законодательством жилье может вновь вернуться в собственность государства или муниципалитета.  

 Что касается заявления на отказ в приватизации, то в нем необходимо будет отразить и причины принятия такого решения. 

 

Напоследок

 Выше мы в нескольких словах рассмотрели вопрос, связанный с отказом лица от приватизации жилья, хотя на практике это встречается не так часто, ну кто откажется от недвижимости. Проблем с оформлением отказных документов не возникает ни у одного человека. Главное, что необходимо помнить – это письменная форма и обязательное нотариальное заверение. Если не соблюсти нотариальное заверение, то такое заявление не будет иметь юридической силы. Еще раз напомним, что даже в случае отказа лица от приватизации жилья, за ним, причем бессрочно, сохраняется право пользования им. 

 Несмотря на кажущуюся легкость процедуры приватизации, а равно отказа в этом, у некоторых наших соотечественников возникают трудности. Ничего страшного. Обратитесь к юристам нашей компании, они помогут. Имея не только теоретические знания, но и богатый практический опыт наши специалисты доступными словами разъяснят все тонкости и нюансы проведения процедуры приватизации и отказа в ней. В случае необходимости мы возложим на себя обязанности Вашего представителя по данному вопросу. С нами Вы можете быть уверены, что Ваши права и законные интересы будут в точности соблюдены согласно Вашей воле и действующего законодательства. 

 

Поделиться