Признание утратившим право пользования жилым помещением

 В жизни, не редко, в особенности в последнее время, встречаются ситуации, когда человек зарегистрирован по одному адресу, а фактически проживает в другом месте, к примеру, снимает жилье. Все бы ничего, но когда возникает вопрос с продажей, постановке на учет лиц, нуждающихся в жилье, тут и возникают камни преткновения. 

 Не всегда зарегистрированные лица добровольно согласны выписаться из квартиры. В таких ситуациях только суд сможет помочь. Но и здесь возникает множество сложностей, в первую очередь со сбором необходимых документов, во вторую, с грамотным составление искового заявления, разработкой схемы отстаивания интересов в суде. Простым обывателям, в особенности тем, кто никогда не сталкивался с судебной системой, все это сделать самостоятельно, практически нереально. Тут, без помощи квалифицированных юристов не обойтись. Не знаете где найти действительно профессионала своего дела? Обращайтесь в нашу специализированную компанию, и мы поможем! 

 

Лица, которых можно признать утратившими право пользования жилым помещением

 Собственник жилого помещения, а равно Наниматель имеет право обратиться с иском в суд по данному вопросу в отношении нижеследующих граждан:

  1. Бывшего (-ей) супруга (супруги). В данном случае имеется ввиду, что официально люди расторгли брак, и жилое помещение не является их совместно нажитым имуществом. Другими словами одному из бывших супругов квартира досталась по наследству, была подарена или приобретена до вступления в брак.
  2. Лицом была заключена сделка по факту отчуждения имущества, относящегося к жилому. Но здесь есть нюанс, собственник должен продать квартиру (дом).
  3. Жилец регулярно нарушает правила пользования жилым помещением. При таких обстоятельствах, в ходе судебного заседания необходимо будет доказать факты нарушения, к примеру, факты аморального поведения или нарушения санитарных норм, имуществу был причинен вред и т.д. 

 

Судебный порядок

 Запомните, что только в судебном порядке можно признать человека утратившим право пользования жилым помещением. Законом не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования данного вопроса. Исходя из этого, можно не тратить время на направление претензии второй стороне, а заняться непосредственно подготовкой к судебному процессу (иск, сбор доказательств, подготовка документов). 

 Для наглядности остановимся на одной из множества ситуаций, когда необходимо признать лицо утратившим право пользования жилым помещением – выезд с занимаемой площади. 

 Когда лицо выезжает с квартиры, соответственно, он прекращает выполнять возложенные на него жилищные обязательства. В этом случае Собственник жилья подготавливает в суд исковое заявление. Данный документ составляется по требованиям, отраженным в гражданском законодательстве. Образцы можно найти на просторах Интернета, но специалисты не советуют ими пользоваться, поскольку жилищное законодательство постоянно меняется, вносятся дополнения и можно воспользоваться старым образцом, что не «Зер Гуд». Поэтому лучше обратиться за составлением документа к юристам нашей компании.

 В ходе судебного заседания, по рассматриваемому примеру – выезд, будут устанавливаться следующие обстоятельства:

  1. По какой причине жилец выехал с занимаемой площади. Другими словами этот шаг был им сделан добровольно или вынуждено. Если вынуждено, тогда устанавливаются причины, к примеру, брак между супругами был расторгнут. В данной ситуации потребуется предоставить в суд доказательства – свидетельство о расторжении брака. Если лицо в добровольном порядке покинуло квартиру, достаточно будет показаний свидетелей данного обстоятельства. 
  2. Время, на которое лицо съехало с жилплощади. Тут выясняется, на какой период времени жилец покинул квартиру, т.е. на определенное время или на постоянно. Временно – это может быть командировка, длительное лечение в санатории, прохождение срочной службы, в связи с необходимостью ухода за больным и т.д. Что касается постоянного выезда, то доказательством будет являться отсутствие вещей жильца. Суд, по своему усмотрению, для подтверждения данного факта, может направить запросы в различные органы. 
  3. Наличие препятствий для проживания в квартире. К примеру, чтобы вынудить жильца съехать с занимаемой площади, собственник периодически меняет дверной замок, что не позволяло жильцу попасть в квартиру. Такие факты доказываются очень легко показаниями свидетелей. А если Ответчик по делу еще обращался в полицию, то вообще трудностей с доказательствами не возникает.
  4. Жилец приобрел право пользования другим жилым помещением. Такой факт может быть принят судом во внимание, но только в том случае, если владение имело приобретенный характер. При других обстоятельствах данное обстоятельство даже не рассматривается. 
  5. Жилец не исполнял возложенные на него обязательства. При заключении договора отражено, что жилец обязуется оплачивать коммунальные услуги. Если он не выполняет это требование, договор между сторонами можно смело расторгать. 

 Изучив все доказательства и придя к выводу обоснованности заявленных в иске требований, выносится положительное решение. После вступления судебного акта в законную силу лицо не только утрачивает право пользования жилым помещением, но и снимается с регистрационного учета.

 

Итог

 Судебные тяжбы по факту признания лица утратившим право пользования жилым помещением входят в категорию одних из самых сложных. Даже имея юридическое образование, но, не имея должного практического опыта, будет достаточно сложно отстоять свои интересы в суде, не говоря о простых обывателях, вообще далеких о юриспруденции. 

 Наша компания готова возложить на себя обязательства по изучению ситуации, подготовке искового заявления, сбора необходимых документов и представления Ваших интересов в суде. Имея богатый практический опыт, зная все тонкости и нюансы этого процесса, мы сможем квалифицированно и на основании закона разрешить сложившуюся ситуацию с максимальной выгодой для клиента. 

 

Поделиться

E-COMMERCE Black-20

Задать вопрос юристу: