Раздел коммунальных платежей/лицевых счетов

 В последние годы возросло количество исковых заявлений по разделу лицевых счетов между лицами, проживающими на одной жилплощади. Законодательство предоставляет несколько вариантов разрешения конфликта:

  1. добровольное соглашение, заключенное между долевыми собственниками;
  2. помощь в разделе счетов по уплате в управляющей компании;
  3. в муниципальном жилье через государственные организации, уполномоченные разрешать такие вопросы;
  4. в судебном порядке.

 

Добровольный порядок

 Можно, конечно, установить порядок оплаты в устной форме, но, если одна из сторон не будет исполнять свои обязательства, доказать будет этот факт достаточно сложно. Лучшим вариантом станет письменное соглашение. В таком документе необходимо прописать:

  1. долю каждого из жильцов;
  2. кто и как (в какой сумме должен вносить свою часть оплаты и какого числа);
  3. какую сумму каждый из жильцов должен заплатить включая дополнительные расходы.

 Документ, в обязательном порядке подлежит нотариальному заверению с последующей передачей в ЖЭУ. Если собственники не смогли прийти к обоюдному согласию, потребуется обращение в суд. 

 Если вопрос касается жилья, находящегося в долевой собственности, раздел счетов происходит соразмерно долям. К соглашению потребуется приложить нижеследующие документы:

  • заявление;
  • копия документа на право собственности;
  • копия паспорта заявителя;
  • заверенная копия из БТИ плана квартиры.

 Больше всего наших соотечественников интересует судебный порядок раздела коммунальных платежей.

 

Судебное разрешение спора

 Когда лицо не проживает в занимаемой площади, имеются счетчики, более-менее все понятно. Но в жизни возникают ситуации, когда собственники не могут самостоятельно определиться с оплатой услуг жилищно-коммунальных служб. Подобного рода дела рассматриваются судами общей юрисдикции. Иск подается в городской, районный суд по месту нахождения жилого недвижимого имущества. В суд потребуется направить нижеследующие документы:

  1. Исковое заявление. Количество зависит от числа Ответчиков и один экземпляр для суда. Сюда же добавляем копии для ЖЭУ или Наймодателя.
  2. Ксерокопии паспортов.
  3. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
  4. План жилого помещения.
  5. Справка о лицах, прописанных в жилом помещении.
  6. Справка об отсутствии задолженности или о ее наличии.
  7. Номер лицевого счета.
  8. Документ, подтверждающий, что жильцы не являются одной семьей. 

 В ходе судебного заседания суд выделяет для каждого жильца оплату услуг ЖКУ, в соответствии с занимаемой площадью. Мнение жильцов имеет второстепенное значение. При вынесении решения судья руководствуется правовыми нормами, закрепленными в жилищном и государственном законодательстве. В частности это касается оплаты услуг, предоставляемых жилищными службами. 

 В первую очередь, при рассмотрении дела, суд исходит из требований, заявленных в исковом заявлении. В соответствии с ними, для каждого жильца определяется жилое помещение, доля в жилом недвижимом имуществе, которое обязан лицо оплачивать. Это касается не только отдельной комнаты, но и туалета, ванной комнаты, коридора, кухни и так далее. 

 

Когда лицевой счет не делится

  1. служебная жилищная площадь;
  2. собственником является один человек;
  3. наложен арест на жилье либо собственник (-и) ограничены в своих правах.

 В том случае, когда суд выносит положительное решение, со всеми лицами заключается договор на оказание услуг  коммунальных хозяйств, причем с каждым отдельно. С момента вступления судебного акта в законную силу, уже в следующем месяце коммунальные услуги начинают начисляться каждому отдельно, исходя из занимаемой площади. 

 

Вывод

 Проблемы с разделом коммунальных платежей? Обращайтесь. Сказать что в 100 случаев из 100 мы поможем – НЕВОЗМОЖНО (Господь Бог столько не отмерит)! Но, в 90 случаев из той же сотни наши юристы  помогают. Лучшим доказательством является не отзывы, а реальные дела. 

Позвоните, напишите, придите, и мы:

  • изучим ситуацию, 
  • определим риски,
  • подготовим документы, 
  • разработаем стратегию, 
  • максимально, в правовом поле, отстоим Ваши интересы.

 

Поделиться