Раздел коммунальных платежей/лицевых счетов

В последние годы возросло количество исковых заявлений по разделу лицевых счетов между лицами, проживающими на одной жилплощади. Законодательство предоставляет несколько вариантов разрешения конфликта:

добровольное соглашение, заключенное между долевыми собственниками;
помощь в разделе счетов по уплате в управляющей компании;
в муниципальном жилье через государственные организации, уполномоченные разрешать такие вопросы;
в судебном порядке.

Добровольный порядок

Можно, конечно, установить порядок оплаты в устной форме, но, если одна из сторон не будет исполнять свои обязательства, доказать будет этот факт достаточно сложно. Лучшим вариантом станет письменное соглашение. В таком документе необходимо прописать:

долю каждого из жильцов;
кто и как (в какой сумме должен вносить свою часть оплаты и какого числа);
какую сумму каждый из жильцов должен заплатить включая дополнительные расходы.

Документ, в обязательном порядке подлежит нотариальному заверению с последующей передачей в ЖЭУ. Если собственники не смогли прийти к обоюдному согласию, потребуется обращение в суд.

Если вопрос касается жилья, находящегося в долевой собственности, раздел счетов происходит соразмерно долям. К соглашению потребуется приложить нижеследующие документы:

заявление;
копия документа на право собственности;
копия паспорта заявителя;
заверенная копия из БТИ плана квартиры.

Больше всего наших соотечественников интересует судебный порядок раздела коммунальных платежей.

Судебное разрешение спора

Когда лицо не проживает в занимаемой площади, имеются счетчики, более-менее все понятно. Но в жизни возникают ситуации, когда собственники не могут самостоятельно определиться с оплатой услуг жилищно-коммунальных служб. Подобного рода дела рассматриваются судами общей юрисдикции. Иск подается в городской, районный суд по месту нахождения жилого недвижимого имущества. В суд потребуется направить нижеследующие документы:

Исковое заявление. Количество зависит от числа Ответчиков и один экземпляр для суда. Сюда же добавляем копии для ЖЭУ или Наймодателя.
Ксерокопии паспортов.
Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
План жилого помещения.
Справка о лицах, прописанных в жилом помещении.
Справка об отсутствии задолженности или о ее наличии.
Номер лицевого счета.
Документ, подтверждающий, что жильцы не являются одной семьей.

В ходе судебного заседания суд выделяет для каждого жильца оплату услуг ЖКУ, в соответствии с занимаемой площадью. Мнение жильцов имеет второстепенное значение. При вынесении решения судья руководствуется правовыми нормами, закрепленными в жилищном и государственном законодательстве. В частности это касается оплаты услуг, предоставляемых жилищными службами.

В первую очередь, при рассмотрении дела, суд исходит из требований, заявленных в исковом заявлении. В соответствии с ними, для каждого жильца определяется жилое помещение, доля в жилом недвижимом имуществе, которое обязан лицо оплачивать. Это касается не только отдельной комнаты, но и туалета, ванной комнаты, коридора, кухни и так далее.

Когда лицевой счет не делится

служебная жилищная площадь;
собственником является один человек;
наложен арест на жилье либо собственник (-и) ограничены в своих правах.

В том случае, когда суд выносит положительное решение, со всеми лицами заключается договор на оказание услуг коммунальных хозяйств, причем с каждым отдельно. С момента вступления судебного акта в законную силу, уже в следующем месяце коммунальные услуги начинают начисляться каждому отдельно, исходя из занимаемой площади.

Вывод

Проблемы с разделом коммунальных платежей? Обращайтесь. Сказать что в 100 случаев из 100 мы поможем – НЕВОЗМОЖНО (Господь Бог столько не отмерит)! Но, в 90 случаев из той же сотни наши юристы помогают. Лучшим доказательством является не отзывы, а реальные дела.

Позвоните, напишите, придите, и мы: