Споры с соседями (залив квартиры, нарушение тишины, незаконная перепланировка)

 Приобретая жилье в новой многоэтажке или на вторичном рынке, человек даже не задумывается, что в один прекрасный момент у него может произойти конфликт с соседом. Причин может быть огромное количество. В этой статье рассмотрим три наиболее распространенные:

  1. залив квартиры;
  2. нарушение тишины;
  3. незаконная перепланировка.

Залив квартиры

 Ситуаций, когда сосед сверху залив нижерасположенную квартиру, встречается сплошь и рядом. Как только Вы заметили, что сверху в Ваше жилье поступает вода, незамедлительно сообщите об этом инциденте. Возможно, где-то произошла поломка и Ваш сосед сверху даже не знает об этом. Оперативное вмешательство поможет быстро устранить проблемы. В таких случаях, потери, как правило, минимальны. Нередко просто насухо вытерев место протечки, дав время на полное испарение влаги, от былой течи не останется и следа. 

 Но бывают ситуации, когда тот же прорыв крана или трубы у соседа произошел, когда все люди на работе. Придя вечером домой можно обнаружить чуть ли не бассейн у себя в квартире. Даже в этом случае нужно незамедлительно бежать к соседу и сообщить об инциденте. В нерабочее время не получится вызвать представителя управляющей компании для составления официального акта, как это можно сделать в рабочее время, тогда, чтобы отразить все повреждения необходимо пригласить соседей и в их присутствии составить документ, в котором отразить:

  • место расположения квартиры соседа и Вашей;
  • дату и время залива;
  • какой вред был причинен Вам;
  • данные о соседях;
  • дата составления бумаги;
  • подписи всех присутствующих, в том числе и виновника. 

 Если акт составлялся эксплуатационной организацией, то, в обязательном порядке потребуйте для себя его копию. При составлении документа самостоятельно, второй экземпляр передается виновной стороне. Не лишним будет, спустя время, когда влага полностью испарится, повторно обследовать квартиру. Есть вероятность того, что ущерб будет намного меньше, чем показалось сразу. 

 Такой инцидент, когда оба соседа благоразумные, можно решить мирным путем. Просто обсудить, как и когда он сможет возместить ущерб. Обратите внимание, что законодательством, конкретные сроки по возмещению ущерба не определены. Тут уже сами соседи решают между собой. Кто-то предложит просто деньги, второй же может предложить приобрести все необходимое и сделать ремонт самостоятельно. Вариантов много.

 Если сосед не желает добровольно возмещать убытки, остается обращение в районный суд по месту нахождения жилья. Здесь и пригодится копия акта. Истец имеет возможность требовать от Виновника не только возмещение материального, но и морального вреда. 

 

Нарушение тишины 

 Конфликты между соседями могут возникнуть и в результате нарушения тишины. Шум может возникнуть в результате проведения соседями ремонта в своей квартире. Как правило, другие соседи идут на встречу и не предъявляют своих требований, ну каждый из нас делал дома ремонт, все всё прекрасно понимают и возмущения достаточно редкие. 

 Но, когда сосед буйный, у него постоянно собираются шумные компании, гулянки, пьянки, песни до утра, то это уже другая проблема. Конечно можно попытаться поговорить с таким нерадивым соседом, но, как показывает практика, редко получается добиться нужного результата. В таких случаях, для начала, необходимо обратиться в правоохранительные органы или в орган санэпидемнадзора. Обращение в тот или иной орган зависит от времени суток, когда нарушается тишина. Если вопрос касается чрезмерного шума днем, то обращаемся в санэпидемнадзор, поскольку в это время суток нарушение тишины относится к нарушению санитарных норм. На законодательном уровне названый орган наделен правом составления административных протоколов по нарушению санитарных норм. 

 Для начала, используя специальные приборы, сотрудники вызванного органа замеряют уровень шума. В случае их превышения лицо будет привлечено к административной ответственности. 

 Если тишина нарушается в ночное время суток, то полиция, установив данный факт, также привлекает виновника спокойствия соседей к административной ответственности. В данном случае фиксировать уровень шума, при помощи специальных приборов, не требуется. 

 

Незаконная перепланировка

 Перепланировка может производиться, как с разрешения соответствующих органов, так и самовольно. 

 Когда речь идет о первом варианте, то у соседа имеются все соответствующие разрешения. Перед тем, как их получить проводились всевозможные мероприятия для установления факта отсутствия в ходе перепланировки опасности для других жителей многоквартирного жилого дома. В такой ситуации жаловаться на соседа бессмысленно. Ни один орган Вам не поможет. 

 Другой вариант, когда перепланировка делается незаконно. В том случае, когда в результате перепланировки есть опасность для соседей, то о таком инциденте необходимо незамедлительно сообщить в соответствующий орган – управляющую компанию. Такая опасность может быть связана, когда в ходе работ затрагиваются:

  • несущие конструкции дома (стены);
  • подвалы и коммуникационные системы;
  • чердаки и т.д.

 Решить вопрос мирным путем, вероятнее всего не получится, работы уже идут или вообще закончены. Если, после обращения, управляющая компания не принимает должных мер к виновнику, можно подать жалобу в прокуратуру. Ну, если и она не поможет, то остается только судебный порядок разрешения спора. 

 

Итог

 Это лишь три ситуации, при наступлении которых может возникнуть конфликт между соседями. На самом деле их намного больше:

  • курение на площадке;
  • сосед закрыл доступ к местам общего пользования;
  • мусорит на лестничных пролетах и т.д.

 К каждой ситуации нужно подходить индивидуально. Не стоит сразу же писать в ОВД, прокуратуру, управляющей компании или в суд. Но если дело доходит до суда, то лучше всего обратиться к нам.

 Специалисты нашей компании имеют богатейший опыт разрешения подобных споров. Мы сможем не только юридические грамотно подготовить исковое заявление, собрать необходимые документы, но и отстоять Ваши интересы в суде. 

 

Поделиться