Вселение в квартиру 

 Любой человек, который не имеет собственного жилого имущества, мечтает, что в один прекрасный момент он сможет заселиться в свое собственное либо муниципальное жилье. Кажется, с этого момента все его скитания по съемным углам закончатся. На первый взгляд все верно, но и здесь есть множество тонкостей и нюансов. Даже эта процедура строго регламентируется нормами гражданского, жилищного, семейного законодательства. Но это только одна сторона медали. В каждом конкретном случае, в каждой ситуации могут применяться и другие нормативные акты, не вступающие в противоречие с действующим законом.

 В этой статье остановимся лишь на некоторых моментах, непосредственно связанных с вселением в квартиру

 

Основания

 Не каждый человек, и не на каждую жилую площадь имеет право заселиться. Согласно законодательству для этого необходимо наличие оснований. Приведем лишь несколько.

  1. Право собственности. Для вселения в квартиру необходимо иметь в наличии документ, подтверждающий право собственности на нее. Это может быть договор купли-продажи, завещание и т.д. Но и в этом случае потребуется пройти государственную регистрацию, чтобы стать полноправным собственником жилья. Не имея на руках соответствующего документа, человек не имеет право вселиться в жилое помещение. В то же время, на практике довольно часто встречаются ситуации, когда Застройщик, еще не передав Дольщику соответствующие документы, передает ключи, и последние перевозят вещи, заселяются. В данном случае подразумевается, что в самое ближайшее время все необходимые документы будут оформлены и переданы владельцу недвижимости. 
  2. Родственники. Что касается собственников, то тут, вроде бы все понятно. Но, в соответствии с законодательством не только они наделены правом заселения в квартиру. Аналогичное право имеют и члены их семей. Согласно правовой нормы, закрепленной в ст. 31 ГК к таковым относятся супруги, родители, дети. Но и здесь есть небольшой нюанс. Не только вышеуказанных категорий граждан собственник жилой недвижимости может заселить в свою квартиру. Эту процедуру можно и провести и в отношении других родственников и граждан, если заселение будет производиться в отношении их, в статусе родственников.
  3. Муниципальное жилье. Чтобы иметь законные основания для заселения в муниципальную квартиру, потребуется иметь в наличии ордер или договор социального найма жилья. В такую квартиру собственник имеет право заселить членов своей семье только по своему желанию и получив согласие других членов семьи, проживающих в данной квартире. Когда необходимо заселить не членов семьи, а других граждан, дополнительно потребуется обратиться к Наймодателю и получить от него согласие на заселение. 

 

Незаконное вселение

 Этот вопрос волнует немалое количество наших соотечественников. Вся проблема россиян в том, что далеко не все досконально изучают законодательство и соблюдают его. Запомните, что любое нарушение закона может обернуться в незаконное заселение. 

 Изначально считается заселение в помещение незаконным, если оно возведено самовольно, если человек заселился в помещение, являющееся нежилым. Даже заселившись в жилое помещение, но, не оформив это соответствующим образом, оно признается незаконным. 

 Помимо этого незаконным признается и:

  1. если человек заселился по документам, которые на основании решения суда были признаны недействительными;
  2. не имеется письменного согласия от всех членов семьи собственника на вселение другого лица в квартиру;
  3. суд вынес решение, что вселение в квартиру является незаконным.

 

Принудительное вселение

 Как показывает практика, не редко случаются ситуации, когда другие лица оспаривают право на пользование квартирой. Если говорить простыми словами человека, который проживает в жилом помещении, просто не пускают туда. Как правило, в такой ситуации граждане обращаются в полицию. Но не забывайте, что органы правопорядка смогут вмешаться только тогда, когда будет нарушаться общественный порядок. Решение жилищных вопросов находится исключительно в компетенции суда. Пока не будет на руках соответствующего судебного акта, никто помочь не сможет.

Гражданское законодательство наделило собственников жилья правом владения, пользования и распоряжения. Это отражено в ст. 209 ГК. В том случае, если кто-то препятствует осуществлению законных прав собственнику, необходимо за их восстановлением обращаться с исковым заявлением в суд. Иск подается на принудительное вселение, заметьте, в собственную жилую площадь. Здесь же необходимо отразить, что другие жильцы квартиры не имеют право чинить любого рода препятствия для вселенного гражданина на пользование квартирой. В такой ситуации собственник жилого имущества может в суде поставить вопрос о выселении нерадивых жильцов и лишениях их регистрации по данному адресу.

 Полученное на руки положительное решение суда является законным основанием для вселения в свою собственную жилую недвижимость и выселения оттуда других лиц.

 

Итог

 Выше мы затронули лишь мизерную часть вопроса, связанного с вселением в квартиру. На практике, ситуаций, когда необходимо вмешательство суда в вопрос вселения в жилое помещение огромное множество. Не всегда суды выносят объективное решение (к примеру, недостаточно доказательств) и человек остается без «крыши над головой». 

 Подобного рода споры относятся к одной из самых сложных процедур в законодательстве. Чтобы иметь возможность отстоять свои законные права, воспользуйтесь услугами квалифицированных юристов, коими являются наши сотрудники.

 На протяжении ряда лет наши юристы занимаются вопросами, связанными с вселением в квартиры, жилые дома и помещения. Специалисты нашей компании досконально знают все тонкости и «подводные камни» этой процедуры и на законных основаниях могут их обойти. 

 Нужна помощь по вселению в квартиру? Обратитесь и мы Вам обязательно поможем. 

 

Поделиться