Выселение из квартиры

 Причин, по которым человека выселяют из квартиры, на практике, встречается огромное количество. Перечислить их все, практически нереально. Поэтому в статье остановимся лишь на нескольких из них. 

 Что касается самой процедуры выселения из квартиры, то она является довольно сложным процессом, который лучше доверить профессионалам. В большинстве случаев выселение в судебном порядке происходит, когда жилец добровольно не хочет освободить занимаемую площадь.  

 Вопрос, связанный с выселением возникает, когда существует проблема. Но и в этом случае потребуется провести детальный анализ всех обстоятельств, имеются ли веские причины, которые можно будет предоставить в судебное заседание для положительного решения вопроса. Но даже при наличии таковых, пройти все тяжбы по выселению самостоятельно достаточно сложно. Оптимальным вариантом станет обращение за помощью к юристам. Это связано с тем, что необходимо не только юридически грамотно, с обоснованием причин обращения в суд по факту выселения составить исковое заявление, но и соблюсти обязательную досудебную процедуру урегулирования спора. Если этого не сделать, то и о положительном решении суда можно забыть. 

 

Основания

 Для выселения из квартиры необходимо наличие определенных условий. Обратите внимание, что для выселения из муниципальной квартиры условия будут несколько отличаться от аналогичной процедуры, касающейся выселения из приватизированного жилья. 

 В нескольких словах остановимся на каждом из них.

 

Выселение из муниципального жилья

 Человек имеет регистрацию в муниципальной квартире. Для того чтобы его выселить из нее потребуется наличие определенных причин, к примеру:

  1. на основании законодательства квартира, в которой проживает человек, была признана аварийной. Другими словами является непригодной для проживания;
  2. в квартире необходимо провести подготовительные работы для проведения капитального ремонта;
  3. лицо, проживающее в муниципальной квартире, не оплачивает коммунальные услуги. На практике, вопрос о выселении нерадивого жильца возникает только тогда, когда неуплата имеет систематический характер и имеется, как минимум задолженность по коммунальным платежам более полугода.

 Но и здесь есть свои нюансы. Из муниципального жилья можно выписать человека только при предоставлении ему другой жилой площади. Но есть и ситуации, когда выселение из такой квартиры происходит без предоставления новой:

  1. лицо, изначально было незаконно прописано на жилплощади;
  2. по каким-либо причинам человек утратил право на проживание в квартире;
  3. истек срок, на который предоставлялось для проживания жилплощадь.

 

Выселение из приватизированного жилья

 Правила выселения человека из приватизированного жилья, по сравнению с муниципальным, несколько отличаются.  Основным здесь является желание собственника квартиры выселить жильца из нее. Исключение составляют ситуации, когда человек своим поведением нарушает права других лиц, в частности соседей. Если человек добровольно отказывается выселиться из квартиры, вопрос решается в судебном порядке. Но и в этом случае, потребуется в ходе судебного разбирательства привести веские причины, которые легли в основу постановки вопроса о выселении. Если приведенные доводы будут необъективными, необоснованными, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований.

 

Смена собственника квартиры

 В жизни случаются ситуации, когда человек купил, ему подарили или квартира досталась по наследству, но там зарегистрированы другие граждане. Как правило, в таких ситуациях, по первому требованию нового владельца, жильцы сами съезжают. Редко когда они противятся воле нового собственника. Но если отказываются, то вопрос достаточно просто решается в судебном порядке. 

 

Выселение за долги

 Сейчас, исходя из сложившейся в стране экономической ситуации, вопрос с выселением из-за долгов по коммунальным платежам, возникает все чаще и чаще. Еще раз напомним, что человека могут выселить в результате неуплаты коммунальных услуг только, когда это носит систематический характер и задолженность образовалась за период времени, превышающий шесть месяцев. В том случае, когда человек погашает задолженность, период времени неуплаты менее 6 месяцев никто не имеет права выселить его. В таких ситуациях суд принимает решение об отказе в удовлетворении исковых требований о выселении из квартиры. 

 

Порядок выселения

 Было принято решение о выселении человека из квартиры. Порядок действий будет следующим:

  1. Мирное урегулирование конфликта, т.е. досудебный порядок. Оптимальным вариантом будет направить письменное обращение к жильцу с требованием о выселении. В письме отразить причины, которые послужили для принятия такого решения. Человек отказывается.
  2. Обращение к юристам. Принимать такое ответственное решение в «торопях», без детального изучения ситуации не стоит. Лучше всего обратиться к специалистам, разъяснить им ситуацию, привести свои доводы. Они подскажут, имеет ли смысл подавать иск в суд. Если не будет найдено веских причин, то суд однозначно откажет в удовлетворении иска. 
  3. Собираем необходимые документы, доказательства, подготавливаем исковое заявление и направляем все это в суд для рассмотрения дела по существу.  

 

Вывод

 Не нужно иметь «семь пядей во лбу», чтобы даже из сказанного понять насколько сложна процедура выселения из квартиры. Самостоятельно получить положительное решение суда, в особенности, если ранее Вы никогда не сталкивались с судебной системой, будет весьма и весьма сложно, а в большинстве случаев невозможно. 

 Но не стоит отчаиваться. Есть выход из этой ситуации – наша специализированная юридическая компания. Длительное время одним из основных направлений нашей деятельности – оказание помощи по выселению жильцов из квартиры. 

 С нами Вы можете быть уверены, что начиная с момента обращения и заканчивая решением суда, все действия будут выполнены в точном соответствии с законодательством. 

 

Поделиться

E-COMMERCE Black-20

Задать вопрос юристу: